Банковская ячейка как способ безопасных расчетов при сделках с недвижимостью

Банковская ячейка как способ безопасных расчетов при сделках с недвижимостьюБанковская ячейка – один из самых популярных вариантов передачи денежных средств при продаже недвижимости. Способ обеспечивает безопасность для обеих сторон.

Заключение соглашения об аренде сейфа является обязанностью покупателя. Продавец получает доступ только после завершения регистрационных мероприятий по договору купли-продажи.

Порядок продажи недвижимости и варианты передачи денег

Продажа квартиры является сложным и длительным правовым процессом, требующим сбора большого количества документов и грамотности при составлении договора купли-продажи. Облегчить участь продавца может специалист агентства недвижимости или нотариус, правда, за определенную плату.

Реализация сделки предполагает последовательное выполнение следующих действий:

  1. Подготовка объекта.
  2. Сбор необходимых бумаг.
  3. Поиск покупателя (можно разместить объявление о продаже в открытом доступе, подать данные в агентство, местное печатное издание и т.д.).
  4. Составление предварительного соглашения, подтверждающего серьезность намерений сторон.
  5. Расчет.
  6. Подписание договора купли-продажи.
  7. Регистрация документов.

Взаиморасчет стороны могут произвести одним из нескольких способов:

  1. Наличные средства, передаваемые во время подписания договора. Вариант достаточно рискованный и используется только при наличии доверия между сторонами.
  2. Банковская ячейка. Способ предполагает максимальную защиту интересов сторон: получение денежных средств, обычно, откладывается до момента регистрации документов. То есть покупатель сможет забрать деньги в любой момент, если продавец откажется от сделки.
  3. Аккредитив – банковский счет, который становится доступным только после реализации определенных условий, описанных в договоре.

Если продавцом выступает юридическое лицо, то можно воспользоваться еще одним способом передачи средств – безналичная оплата.

Пошаговая инструкция

Банковские ячейки внешне схожи с небольшими сейфами, не превышающими по размеру ящик рабочего стола. Финансовое учреждение сдает их в аренду на период, оговоренный в соглашении, и не следит за тем, что именно туда положил клиент. При этом банк охраняет сейф и ограничивает доступ к нему.

Ячейка – это самый востребованный способ передачи денег, если речь идет об оплате объекта недвижимости. Арендатором, обычно, выступает покупатель недвижимости, который и закладывает в нее средства. Срок, порядок и условия получения денег продавцом жилья оговаривается в тексте банковского договора.

Использование услуги предполагает следующий порядок действий:Банковская ячейка как способ безопасных расчетов при сделках с недвижимостью

  1. Оформление соглашения между сторонами сделки. Здесь обязательно должны быть описаны условия получения – конкретная дата и перечень бумаг, после предоставления которых, специалист банка сможет допустить продавца недвижимости к денежным средствам. Если в оговоренный временной отрезок бумаги не будут готовы, то покупатель сможет забрать средства обратно.
  2. Предъявление стандартного пакета документов – паспорта и договора купли-продажи, на котором Росреестр поставил печать, свидетельствующую о завершении процедуры государственной регистрации. Стороны могут предусмотреть дополнительные условия, например, обязать продавца подготовить выписку из домовой книги, подтверждающую, что регистрационный учет всех прежних жильцов квартиры аннулирован.
  3. Обмен ценностями. Продавец может забрать положенную денежную сумму, а покупатель – расписку, гласящую об отсутствии претензий.

Сделка, касающаяся недвижимости, всегда является очень тревожной для любой стороны. Использование сейфа максимально снижает риски, связанные с передачей денежных средств. При пересчете и закладке наличных присутствует продавец. В дальнейшем финансовое учреждение разблокирует доступ к средствам только после предоставления оговоренных документов.

Преимущества и гарантии подобного способа расчетов

Среди основных преимуществ банковской ячейки можно выделить:

  1. Анонимность. Тотальная прозрачность современного мира не коснулась этой области, ведь информацию не имеют права запрашивать даже сотрудники правоохранительных органов.
  2. Банк может не знать, что именно человек положил в ячейку: ценные бумаги, семейные драгоценности или крупную сумму в иностранной валюте.
  3. Защита от банкротства. Страхование вкладов покрывает только 1,4 млн. рублей, риск потери большей суммы берет на себя клиент. На ячейку финансовые коллапсы не распространяются. В случае форс-мажора клиент просто забирает содержимое мини-сейфа.
  4. Минимальная вероятность кражи по сравнению с хранением средств, например, в домашних условиях.

Соглашения об автоматическом обмене информацией не распространяются на этот вид банковской услуги. Сотрудники учреждения также не станут сообщать информацию о клиентах. Кроме того, сейф можно оформить на доверенное лицо.

В целом, для банковской ячейки не свойственны документальные следы, учреждение не располагает информацией о содержимом, а органы правопорядка могут получить сведения только при наличии особых полномочий.

Риски продажи через банковскую ячейку

Финансовое учреждение, предоставляющее ячейки в аренду, не способно на 100% защитить клиента от риска кражи денежных средств или других ценностей. В печатных изданиях и интернет-пространстве периодически появляются сообщения о подобного рода преступлениях.

В соответствии с действующим законодательством гражданин может арендовать в банке ячейку или индивидуальный банковский сейф. Будет ли учреждение отвечать в случае наступления кражи, зависит от условий, описанных в договоре.

Если дело о хищении из ячейки дойдет до суда, то клиенту будет очень сложно доказать свою позицию, так как финансовое учреждение, обычно, не располагает сведениями о содержимом арендованного персонального сейфа.

Существует опасность просчетов при составлении приложения к договору об аренде ячейки, которым регулируется механизм выдачи денег. Но в данном случае риск связан не с сохранностью денег в сейфе, а с некомпетентностью одной из сторон сделки или попыткой мошенничества.

Условия использования мини-сейфов и стоимость услуги в различных банках РФ

Банковская ячейка как способ безопасных расчетов при сделках с недвижимостьюУсловия и стоимость использования мини-сейфов в различных банках России существенно различаются. Например, ВТБ предоставляет банковские ячейки на следующих условиях:

  • период варьируется от 1 до 365 дней (клиент может принять решение о продлении);
  • на аренду может рассчитывать, как частное лицо, так и организация;
  • ремонт и безопасность ячеек является обязанностью финансового учреждения;
  • положить и забрать ценность клиент может без участия сотрудника;
  • сведения о клиенте являются конфиденциальной информацией;
  • в сейфе нельзя хранить взрывчатку, наркотики, а также вещества, оказывающие токсическое или радиоактивное воздействие;
  • доступ к ценностям возможен в рабочее время учреждения, после предъявления ключа, паспорта и документа, оговоренного в соглашении.

Стоимостная отметка начинается от 135 рублей/день. Чем больше времени клиент нуждается в хранении средств, тем меньше (в расчете на 1 день) будет величина общего ценника.

В то же время, Альфа-банк готов обеспечить хранение денежной суммы по цене:

  1. 310 – 1100 руб. за 7 дней – тариф для жителей Москвы, при условии заключения договора на срок до 3 недель. 1020 – 3540 за 1 месяц, если речь идет о более длительном периоде действия соглашения;
  2. 270 – 930 руб. за неделю и 870 – 3010 руб. в месяц для аналогичных периодов аренды банковской ячейки в северной столице России.

Жителям регионов услуги финансового учреждения обойдутся гораздо дешевле – 100 – 340 руб. в неделю. Окончательный размер зависит от размера сейфа и срока действия договора.

В «Райффайзенбанке» можно хранить ценности за 2400 руб./мес., а «Промсвязьбанк» порадует постоянных клиентов скидкой – 20%.

Документы для скачивания (бесплатно)

  • Образец договора купли-продажи квартиры через банковскую ячейку
  • Образец договора коллективной аренды банковской ячейки
  • Образец приложения к договору коллективной аренды банковскрй ячейки

Сделка сорвалась: как вернуть деньги?

Продажа объекта недвижимости с использованием банковской ячейки может завершиться двумя путями:

  • регистрация договора с последующей передачей денежных средств;
  • отказом сделки по любой причине.

В последнем случае, вне зависимости от виновности одной из сторон, покупатель сможет забрать денежную сумму, размещенную в индивидуальном банковском сейфе. Если, конечно, в договоре не согласованы условия о задатке и материальной ответственности за срыв продажи.

Больше о нюансах продажи квартиры с использованием индивидуального банковского сейфа можно узнать из видео.

Поделитесь с друзьями в соц.сетях

Еще полезные публикации:

  1. Образец договора поставки и монтажа оборудования
  2. Образец договора купли-продажи оборудования
  3. Образец спецификации к договору поставки
  4. Опцион и опционное соглашение на заключение договора
  5. Как составляется дополнительное соглашение к договору займа

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *