Договор коммерческого найма жилого помещения

О понятии договора коммерческого найма жилого помещения в действующем законодательстве не говорится ни слова. О договоре найма в общем упоминается в Гражданском кодексе, а вот использование слова «коммерческий» в данном случае едва ли удачно, ведь коммерция – это предпринимательство, а сдача жилплощади в аренду не всегда рассматривается в качестве предпринимательской деятельности.

Кто и о чем договаривается?

С этой точки зрения описываемый в статье договор существенно отличается от договора социального найма.

  • Арендодателем в данном случае может быть как гражданин, так и физлицо. При этом у него должно быть право собственности (или любое другое, позволяющее распоряжаться недвижимостью) на помещение.
  • Нанимателем может стать любой человек вне зависимости от финансового положения и наличия гражданства.

Также отличается и объект договора, то есть арендованное имущество. Здесь оно относится к частному жилищному фонду (коммерческой эксплуатации, если рассматривать ее в аспекте целей использования). Наконец, никаких требований к площади помещения в таком случае не выдвигается.

Какой-либо фиксированной платы не предусмотрено, все определяется по договоренностям сторон. Но если законом была предусмотрена какая-то «максималка», то сумма, указанная в договоре, не должна превышать ее размера. Также неприемлемо изменение стоимости в одностороннем порядке, если это опять же не предусмотрено законодательством.

Обязанности арендодателя

Ниже приведены основные обязанности, которые должен выполнять арендодатель по условиям договора.

  • Передача свободной жилплощади в том состоянии, которое пригодно для проживания.
  • Обеспечение ремонта и обустройства.
  • Осуществление эксплуатации дома, в котором сдается площадь, в надлежащем порядке.
  • Проведение капитального ремонта, если только договором не предусмотрено, что этим обязан заниматься наниматель.
  • Обеспечение коммунальных услуг за оговоренную ранее плату.

Также арендодатель вправе требовать своевременных выплат за пользование помещением или же проводить перепланировку здания, в котором оно (помещение) сдается. Характерно, что если подобная перепланировка вносит существенные изменения в проживание нанимателя, то ее необходимо оговаривать в двустороннем порядке.

Обязанности нанимателя

  • Использование арендованного помещения исключительно для проживания.
  • Выполнение текущего ремонта (если это предусматривается договором).
  • Своевременное внесение платежей.
  • Обеспечение сохранности имущества, поддержка его в надлежащем состоянии.

Помимо того, наниматель может:

  • вселять других граждан (по согласию арендодателя и других жителей);
  • передавать жилплощадь по договору поднайма (то есть сдачи в аренду арендованного помещения) на период, не превышающий оговоренный при составлении договора;
  • разрешать проживать там временным жильцам (только при согласии других жильцов).

Также наниматель может переоборудовать или реконструировать недвижимость, но опять же лишь по письменному согласию арендодателя.

Требования к договору

Никаких особых требований в этом случае нет. Главное, чтобы он составлялся в письменной форме (можно и простой). Сам договор будет прекращен по окончании оговоренного срока, если только наниматель не воспользуется правом на продление. Также договор может быть расторгнут любой из сторон, но не ранее, чем за три месяца. Есть ряд случаев, указанных в Гражданском кодексе, в которых расторжение может проводиться в судебном порядке.

Скачать сам договор можно здесь.

Поделитесь с друзьями в соц.сетях

Еще полезные публикации:

  1. Чем грозит задолженность по квартплате?
  2. Что будет за езду с просроченными правами?
  3. Договор аренды автомобиля между физическими лицами
  4. Как снизить вероятность отказа в ипотеке от Сбербанка?
  5. Подача кассационной жалобы по уголовному делу

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *