Кадастровая стоимость и налог на имущество физлиц в 2017 году

Россия постепенно переходит на расчёт и уплату налога на имущество физических лиц с кадастровой стоимости. Пусть это не станет сюрпризом для тех граждан, кто получит в 2017 году сводное налоговое уведомление с соответствующей суммой налога на имущество. Рассказываем, о регионах России, которые столкнутся с этим только в этом году, а также о том, как влияет текущее изменение кадастровой стоимости на налог за год.

Новые регионы в 2017 году

В 2015 и в 2016 годах некоторые субъекты РФ уже перешли на налог на имущество по кадастровой стоимости. Регионов в 2017 году стало больше. Среди них:

  • Адыгея;
  • Карелия;
  • Марий Эл;
  • Краснодарский край;
  • Хабаровский край;
  • Астраханская область;
  • Мурманская область;
  • Оренбургская область;
  • Орловская область;
  • Тамбовская область;
  • Еврейская АО;
  • Чукотский АО.

Однако физические лица из этих регионов получат уведомления с налогом на имущество, рассчитанным по кадастру, только в 2018 году за период 2017 года.

А в 2017 году налог на имущество физических лиц по кадастровой стоимости получат жители:

  • Белгородской области;
  • Брянской области;
  • Вологодской области;
  • Воронежской области;
  • Санкт-Петербурга;
  • Кабардино-Балкарии;
  • Калининградской области;
  • Камчатского края;
  • Кемеровской области;
  • Кировской области;
  • Костромской области;
  • Курской области;
  • Ленинградской области;
  • Омской области;
  • Калмыкии;
  • Хакасии;
  • Ставропольского края;
  • Тульской области;
  • Челябинской области;
  • Чечни;
  • Чувашии.

В остальных регионах, где законодатели пока не приняли решение об определении базы по налогу на имущество физлиц по кадастровой стоимости объектов, её определяют по инвентаризационной стоимости (п. 2 и 3 ст. 402 НК РФ).

С 01.01.2020 все регионы России перейдут на взимание налога на имущество физических лиц с кадастровой стоимости объектов обложения им.

Также см. «Регионы, в которых налог на имущество физических лиц платят с кадастровой стоимости: перечень 2017 года».

Если кадастровая стоимость изменилась

Как влияет на налог на имущество изменение кадастровой стоимости объекта в течение налогового периода? Например, по решению суда или компетентной комиссии?

Так вот: по общему правилу изменение кадастровой стоимости к перерасчету налога не приводит:

  • за текущий год, когда произошло такое изменение;
  • за предыдущие годы.

Соответственно, на следующий год после года изменения платить налог на имущество придётся по новому тарифу.

Ошибка оценки

С другой стороны, перерасчет налога из-за изменения кадастровой стоимости делают в случае корректировки ошибки, которая была допущена при определении кадастровой оценки облагаемого объекта.

Практика показывает, что такие ошибки – совсем не редкость. Более того: многие плательщики даже не задумываются, что принадлежащее им имущество для целей кадастрового и налогового учёта могло быть неправильно оценено.

При ошибке действует принцип обратной силы: такое изменение учитывают при определении налоговой базы с того года, в котором была применена ошибочно кадастровая стоимость.

Есть решение

Иная ситуация, когда кадастровая стоимость объекта имущества изменена решением:

  • комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
  • суда.

Выводы такого решения учитывают согласно 2-м правилам (п. 2 ст. 403 НК РФ):

  1. При определении налоговой базы с того года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости.
  2. Не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) кадастровой стоимости, которая стала предметом оспаривания.

Также см. «Главные нарушения по налогу на имущество 2017 года по версии ФНС».

Поделитесь с друзьями в соц.сетях

Еще полезные публикации:

  1. ОКОФ в декларации по налогу на имущество
  2. Налог на имущество физических лиц в Москве за 2016 год: особенности расчёта
  3. Когда сдавать декларацию по налогу на имущество за 2017 год
  4. Изменения по налогу на имущество юридических лиц в 2018 году
  5. Новый налог на движимое имущество организаций с 2018 года

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *