Как купить жилье на материнский капитал?

В 2007 году в РФ началось государственное субсидирование семей, в которых рождается более одного ребёнка. Эта разновидность госпомощи и есть материнский капитал, и назначается она любому гражданину РФ.

Отличительная черта материнского капитала – его нельзя получить в виде реальных денег.

Он предназначен для безналичных расчётов и может использоваться:

  • для изменения условий проживания семьи;
  • для оплаты учёбы ребёнка;
  • для пополнения счёта в пенсионном фонде.

Все эти действия совершаются в безналичной форме, и как часть всей суммы может использоваться сертификат на маткапитал.

Данный документ выдаётся в Пенсионном Фонде РФ каждой семье, в которой рождается более чем один ребёнок. Аналогичными правами на сертификат обладают семьи, усыновившие второго и каждого следующего ребёнка. Как правило, государственная субсидия оформляется на мать, но возможны и исключения из этого правила.

  • заявление с просьбой зачесть средства субсидии в счёт оплаты за покупку недвижимости;
  • сертификат на маткапитал;
  • документы того, на кого выписан сертификат;
  • СНИЛС;
  • копия договора о купле-продаже объекта недвижимости;
  • копия свидетельства о регистрации права на квартиру (дом) на имя владельца сертификата;
  • расписку продавца, в которой он указывает, что согласен на продажу недвижимости на условиях рассрочки платежей;
  • справку от продавца, в которой указывается, сколько денег он уже получил от покупателей и сколько они остались должны по договору купли-продажи.

Средства субсидии поступят на счёт продавца через два месяца. Для того чтобы обеспечить безопасность сделки в договор купли-продажи включается пункт о том, что жильё остаётся в залоге у продавца (несмотря на смену собственника) до тех пор пока он не получит полную его стоимость.

Получение ипотечного кредита с участием маткапитала

Средствами субсидии можно распорядиться для получения ипотеки и приобретения с её помощью жилья.

Существуют два основных способа её использования:

  • как начальный взнос;
  • для увеличения суммы кредита.

При использовании субсидии в качестве первоначального взноса можно существенно снизить сумму, оставшуюся к выплате, и размер процентов, которые необходимо оплатить за пользование ипотечным кредитом. Кроме того, банки учитывают наличие сертификата и более охотно выдают большие кредиты.

Вне зависимости от того, с кокой целью будет использоваться субсидия, банк потребует предоставить информацию о том, что средства маткапитала не использовались нигде, даже частично.

Следующим шагом выступает написание заявления в ПФР с просьбой о том, чтобы средства субсидии были перечислены банку для оформления ипотечного кредита. Процедура получения ипотеки стандартна, так же стандартен и пакет документов для её получения. Приобретаемое жильё переходит в залог банку, выдавшему кредит, до полного погашения задолженности.

Погашение уже существующего ипотечного кредита

Для этих целей средства субсидии можно реализовать сразу после оформления сертификата. Банк примет сумму в качестве полного или частичного погашения задолженности и произведёт перерасчёт выплат оставшейся части.

Пакет документов для ПФР в этом случае состоит из:

  • сертификата;
  • документов лица — владельца сертификата;
  • копии существующего ипотечного договора;
  • справки из банка о размере задолженности;
  • свидетельства о праве собственности на тот объект недвижимости, который был приобретён на средства кредита.

Участие в паевом (долевом) строительстве жилья

В этом случае средства материнского капитала служат оплатой пая (доли) в строительстве или определённой части.

Чаще всего требуется и привлечение собственных средств семьи.

Пакет документов для пенсионного фонда состоит из:

  • сертификата;
  • документов лица — владельца сертификата;
  • СНИЛС;
  • копии договора о долевом участии в строительстве;
  • справки о той сумме, которая уже передана компании-застройщику;
  • гарантийного обязательства обеспечения всех членов семьи долями в приобретаемом жилье (после сдачи объекта).

Средства сертификата поступят на счёт компании-застройщика через два месяца после написания заявления в ПФР.

Поделитесь с друзьями в соц.сетях

Еще полезные публикации:

  1. Как написать жалобу в прокуратуру о невыплате алиментов?
  2. Очередность наследования по закону в России
  3. Выплаты по уходу за ребенком до 3 лет
  4. Банки работающие с материнским капиталом
  5. Как снять остаток материнского капитала?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *