Как перевести жилое помещения в нежилое?

Любая изолированная часть многоквартирного дома имеет один из двух возможных статусов – нежилая или предназначенная для проживания. В зависимости от этого определяются и допустимые рамки их использования. В жилых помещениях нельзя осуществлять какую-либо производственную деятельность, а в нежилых не допускается проживание людей.

При сдаче в эксплуатацию многоквартирного дома большинство помещений в нём имеет статус жилых, то есть предназначенных для постоянного проживания в них людей и имеющих для этого все необходимые условия. Иногда собственникам квартир необходимо изменение статуса имеющейся в их распоряжении недвижимости для каких-либо своих целей, чаще всего для коммерческого использования.

Для того чтобы не были нарушены требования законодательства при этом следует заранее провести процедуру изменения назначения помещения, из предназначенного для жилья в нежилое. Прежде всего, необходимо знать основные требования, соблюдение которых обязательно для осуществления процедуры:

  • помещение, для которого предполагается изменение статуса, должно располагаться на 1 этаже многоэтажного дома; при нахождении на любом другом, более высоком, этаже под ним не должно быть жилых помещений;
  • оно должно иметь индивидуальный выход на улицу, не препятствующий проникновению жильцов дома в свои квартиры;
  • если площадь помещения свыше 100 кв.метров, то обязательно наличие запасного выхода;
  • оно должно быть подключено к инженерным коммуникациям (свет, тепло, вода, газ).

Нельзя изменить назначение, если:

  • оно расположено в доме, признанном памятником архитектуры или находящегося под другим видом государственной защиты;
  • технически невозможно обеспечить наличие индивидуального выхода на улицу;
  • всё здание признано ветхим, аварийным или стоит на очереди на капитальный ремонт;
  • у помещения несколько владельцев и отсутствует согласие на перевод хотя бы от одного из них;
  • в помещении постоянно проживают люди;
  • имеются обременения в отношении помещения (например, залог или арест);
  • предполагается создание точек для отправления различных религиозных обрядов, вне зависимости от конфессии;
  • планируется к переводу только какая-либо часть целого помещения (например, комната в квартире);
  • потенциально возможно ухудшение технического состояния всего дома.

Рассмотрение вопроса о возможности смены статуса части дома находится в компетенции органов местного самоуправления. Основанием для этого является заявление гражданина, подаваемое вместе с пакетом необходимых документов.

К числу таких документов относятся:

  • личные документы;
  • собственно заявление с просьбой об изменении предназначения помещения;
  • подтверждения права владения помещением;
  • нотариально заверенное согласие совладельцев на изменение статуса объекта недвижимости;
  • техдокументы на помещение;
  • поэтажный план дома;
  • проект переделок (если это планируется);
  • заключения всех надзорных организаций о возможности изменения назначения (одобрение санитарной инспекции, специалистов пожарной охраны);
  • заключение об отсутствии у всего здания признаков ветхости или аварийности, а также необходимости расселения;
  • информация из управляющей компании об отсутствии прописанных в данном помещении граждан;
  • одобрение соседей на планируемое изменение назначения помещения в многоквартирном доме, выраженное в виде протокола общего собрания.

На рассмотрение просьбы администрация имеет максимально 45 дней, по истечении которых заявителю должен быть предоставлен ответ. Отказ возможен в случае несоответствия помещения основным требованиям по изменению его статуса, неправильно составленных документов, неполного пакета документов, заведомого искажения предоставленной информации.

Положительное решение оформляется в виде протокола с указанием возможности перевода. Протокол должен быть вручён заявителю не позднее, чем через 3 дня после его оформления.

Взаимодействие с органами местной власти возможно традиционным способом, то есть при личном посещении муниципалитета. Допускается также подача заявления и получение окончательного решения через МФЦ.

Сам по себе протокол не является свидетельством о факте изменения статуса помещения. Он служит основанием для того, чтобы в отделении Росреестра были внесены необходимые изменения в ЕГРН. Заявитель должен самостоятельно обратиться в отделение Росреестра и представить:

  • личные документы;
  • технические и кадастровые документы на помещение;
  • протокол с одобрением на присвоение статуса нежилого помещения;
  • протокол из БТИ с оценкой изменения статуса помещения;
  • подтверждение оплаты госпошлины
  • заявление.

После того, как органы Росреестра внесут изменения в ЕГРН, помещение считается официально изменившим свой статус. В нём становится возможным осуществление различных видов предпринимательской и производственной деятельности.

Портал bukva-zakona.com считает необходимым напомнить, что не всегда рационально проводить процедуру изменения назначения помещения. Некоторые виды предпринимательской или даже производственной деятельности возможны и в жилых помещениях.

Ещё одним важным моментом, который может вызвать серьёзные затруднения в прохождении процедуры смены статуса, является необходимость заблаговременного узаконивания ранее сделанных перепланировок. Если таковые имели место, то необходимо заранее позаботиться об их легитимации. В противном случае различие между техническим паспортом и фактическим состоянием помещения сделает невозможным его перевод в статус нежилого.

Поделитесь с друзьями в соц.сетях

Еще полезные публикации:

  1. Что делать, если заставляют написать заявление по «собственному желанию»?
  2. Пошаговая инструкция по выходу из учредителей ООО
  3. Какие выплаты полагаются при увольнении по собственному желанию?
  4. Возможно ли сокращение беременной женщины при сокращении штата?
  5. Запись в трудовую книжку об увольнении по собственному желанию — пример

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *