Как правильно составить договор дарения квартиры близкому родственнику?

Выбор такого способа передачи прав собственности на объект недвижимости, как дарение, наибольшее распространение получил между близкими родственниками.

Этому способствуют несколько причин:

  • простота в оформлении;
  • надёжность (практически невозможно оспорить; подарок не является общим имуществом супругов и, соответственно, на него не сможет претендовать второй супруг при прекращении брака);
  • небольшая стоимость всей процедуры (фактически расходы будут состоять из госпошлины за регистрацию договора и переход права владения, а также оплаты услуг нотариуса);
  • отсутствие необходимости уплаты налогов (одаряемый, если сделка совершается между близкими родственниками, не должен платить налог с приобретаемого недвижимого имущества).

Основным документом при оформлении дара является соответствующий договор. Данный документ вполне может быть составлен самостоятельно. При этом необходимо учитывать следующие моменты.

1. Дарственная является официальным документом, поэтому при её написании недопустим разговорный стиль, нецензурные выражения или оскорбления.

2. Договор дарения должен иметь определённую структуру, характерную для подобных документов. Отсутствие необходимых положений может стать причиной признания договора недействительным.

3. Дарение является безвозмездным действием, поэтому любые упоминания о вознаграждении или платы дарителю со стороны одаряемого приведут к аннулированию результатов всей сделки.

4. Дарение является безусловным действием. Это означает, что даритель не может выдвигать никаких условий при совершении сделки, он просто передаёт объект недвижимости в дар.

Структурно договор дарения состоит из следующих пунктов.

Название документа

В качестве названия должно фигурировать словосочетание «договор дарения». С одной стороны, из содержания договора и так будет ясно, что речь идёт о подарке, но, с другой стороны, в случае возникновения проблем (например, при оспаривании дарственной) для суда большое значение имеет именно название.

Дата и место оформления договора

Одним из обязательных требований к договорам любого вида, и дарственной в том числе, является указание даты и места его составления.

Данные участников сделки

Этот пункт договора носит название «данные сторон» и, во-первых, определяет их юридический статус (даритель и одаряемый), а, во-вторых, содержит подробные сведения о каждом. Данные сведения включают в себя не только указание имён, фамилий и отчеств, но и паспортной, и регистрационной информации.

В этом пункте следует указать на наличие близких родственных связей между дарителем и получателем дара. Это определит юридические последствия договора – отсутствие налогообложения для одаряемого, невозможность указания каких-либо условий для совершения дара, безвозмездность подарка.

Характеристика объекта дарения

Параметры квартиры должны прописываться максимально подробно, чтобы исключить возможность двоякого толкования или недопонимания того, о каком объекте идёт речь.

К числу обязательных к указанию сведений об объекте недвижимости относятся: почтовый адрес, общие сведения о доме, характеристика самой квартиры, наличие инженерных коммуникаций.

Кроме этого в данном пункте указываются те лица, которые зарегистрированы в квартире на момент осуществления дара.

Подтверждение права дарителя осуществлять дарение

Очевидным и законным подтверждением является наличие у дарителя права владения данным объектом недвижимости, поскольку только собственник вправе распоряжаться недвижимостью. Поэтому необходимо указать данные свидетельства на право владения квартирой, и это будет подтверждением права дарителя на осуществление дара.

Подписи сторон

Договор должен содержать личные подписи дарителя и одаряемого. Подпись дарителя означает, что он осознаёт все последствия своего поступка, например, то, что после регистрации права владения полноправным собственником недвижимости станет одаряемый, и то, что оспорить данную сделку будет достаточно сложно.

Подпись получателя означает, что он согласен принять подарок и, соответственно, возложить на себя все обязанности по его содержанию. Например, оплату коммунальных услуг, выполнение мелкого ремонта и так далее.

Обязательного требования о нотариальном заверении дарственной закон не содержит. При желании одной или обеих сторон эту процедуру выполнить можно, но её отсутствие не станет препятствием для перехода права собственности.

Портал bukva-zakona.com считает необходимым напомнить те ситуации, когда подарить квартиру близкому родственнику невозможно:

  • даритель является несовершеннолетним или признан невменяемым;
  • недвижимость находится в ипотеке и отсутствует согласие банка-залогодержателя;
  • недвижимость находится под ограничениями или обременениями;
  • недвижимость не поставлена на учёт в кадастровой службе.

Поделитесь с друзьями в соц.сетях

Еще полезные публикации:

  1. На какие моменты следует обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?
  2. Можно ли узнать задолженность по коммунальным платежам по адресу?
  3. Покупка квартиры по переуступке прав в строящемся доме: инструкция
  4. Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту
  5. Как правильно торговаться при покупке квартиры на вторичном рынке?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *