Как правильно выбрать оптимальный срок ипотеки?

Отдавая предпочтение той или иной ипотечной программе, следует учесть несколько параметров и особенностей данного кредитного продукта. Самое главное заключается в правильном определении размера и срока ипотечного кредита. Золотое правило, которому необходимо следовать – затраты по займу не должны быть более 40% от общей суммы ежемесячного дохода заемщика. Важно не только выбрать максимально выгодную программу, но также полностью исключить потенциальные риски и невыполнимые обязательства.

В момент выбора ипотечной программы, необходимо акцентировать внимание на следующие критерии и условия:

  1. Схема погашения задолженности. От данного критерия зависит дальнейший метод погашения займа – классический или аннуитетный (ежемесячное сокращение суммы выплат; погашение равными частями на протяжении всего периода кредитования).
  2. Одноразовое вознаграждение банковскому учреждению (комиссионные). Этот показатель влияет на то, сколько заплатит заемщик за получение ипотеки в первый месяц.
  3. Ежемесячное вознаграждение банковскому учреждению. Размер данных издержек влияет на сумму ежемесячных комиссионных выплат банку. Отметим, что комиссионное вознаграждение оплачивается помимо начисленных процентов.
  4. Ежемесячный официальный доход заемщика, от которого зависит максимально доступный размер кредитных средств.

Как правильно выбрать срок и сумму ипотечной программы?

Определение размера кредитных средств, а также периода кредитования напрямую зависит от стоимости недвижимого имущества, которое заемщик предполагает приобретать.

  • Первоначальный взнос. Первое, что необходимо сделать, это определиться с размером первоначального платежа. Как правило, чем больше его сумма, тем меньше размер займа, период кредитования, а также переплата. Именно поэтому, предпочтительней чтобы размер первоначального взноса был больше установленного банком минимума.
  • Размер ипотечного кредита. Разумеется, размер ипотеки должен соответствовать материальным возможностям заемщика, а обязательный ежемесячный платеж не должен быть больше 40% от общей суммы его заработка.
  • Процентная ставка определяет, сколько процентов необходимо будет заплатить заемщику за пользование кредитными средствами. Таким образом, выбирая ипотеку, следует подбирать программу с максимально низкой и эффективной ставкой процента.
  • Срок ипотечного кредитования. В зависимости от периода заимствования будет меняться и сумма обязательного ежемесячного платежа, а банковское учреждение, в свою очередь, может повышать ставку процента. В данном случае, заемщик должен выяснить, как процентная ставка по ипотеке зависит от периода заимствования.

Наиболее оптимальным сроком для ипотеки считается средний показатель, поскольку в случае оформления ипотеки на меньший период заемщик может оказаться в зоне риска. Грубое нарушение сроков погашения задолженности влечет за собой конфискацию жилья, которые было приобретено за банковские средства. В том случае, если кредитор согласится на досрочную выплату, заемщик заплатит банку меньше процентов.

Оформление ипотеки на более длительный срок повлечет за собой необходимость вносить небольшой размер ежемесячного платежа, но в то же время будет происходить значительная переплата процентов по кредиту – чем больше период погашения задолженности, тем больше накапливаются начисленные проценты.

Поделитесь с друзьями в соц.сетях

Еще полезные публикации:

  1. Может ли третье лицо погашать кредит за заемщика?
  2. Основные отличия микрозайма и кредита
  3. Советы финансового консультанта о том, как выгодно пользоваться кредитными картами
  4. Как рассчитаться бонусами «спасибо» от Сбербанка
  5. Ипотека пенсионерам в Сбербанке: условия новой программы

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *