Как происходит регистрация права собственности на земельный участок?

Процедура приобретения в личное владение земельного участка не заканчивается подписанием соответствующего договора (например, договора купли-продажи, дарения или любого другого). Не менее важным этапом в данном случае является занесение сведений о возникновении права на землю в государственные регистрационные базы данных, так называемая госрегистрация права владения.

Без регистрации возникшего права сделка, с юридической точки зрения, не считается завершённой. Законодательство, в частности ФЗ-122, регламентирует всю эту процедуру в различных случаях.

Чаще всего встречаются три ситуации, когда необходима регистрация права владения земельным участком.

  1. Покупка участка земли.

Приобретение земельного надела сопровождается составлением договора купли-продажи и этот же договор будет основанием для совершения регистрационных действий. Не менее важным документом в этом случае будет подтверждение наличия прав на землю у прежнего хозяина.

В пакет документов входят:

  • личные документы заявителя;
  • заявление, содержащее просьбу о госрегистрации права владения участком земли;
  • кадастровые документы на участок;
  • документы подтверждения права владения наделом у прежнего хозяина, арендные договоры, акты о переуступке прав и другие
  • судебное решение, разрешающее оформление права владения, если такое право устанавливалось в судебном порядке;
  • подтверждение отсутствия обременений, ареста и других ограничений в отношении земельного надела;
  • если заявитель имеет супругу (супруга), то необходимо заверенное нотариусом согласие
  • подтверждение оплаты госпошлины (2200 рублей для физлиц).

Если речь идёт о переуступке прав собственности на землю, то, как правило, кадастровые документы на надел уже имеются. В любом другом случае заявитель должен заранее пригласить специалистов из Кадастровой палаты для составления паспорта участка, его межевания и присвоения номера кадастрового учёта.

Заявление на госрегистрацию имеет строгую форму, и составление его в произвольном виде не допускается. Форма заявления доступна на сайте Росреестра или портале Госуслуг. Если заявитель считает возможным для себя самостоятельное заполнение документа, то он может воспользоваться готовыми бланками. Если же своими силами справиться не удаётся, то помощь в составлении заявления обязаны предоставить сотрудники отделения Росреестра или МФЦ, в зависимости от того, где совершается регистрация.

Поскольку ситуации, когда совершается процедура госрегистрации права владения землёй, могут быть различными, то сотрудники Росреестра вправе запросить представления дополнительных, справок, подтверждений и так далее.

Для проверки документов законом отводится 21 день, по истечении которых заявителю должно быть выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок. Отказ в совершении регистрационных действий должен сопровождаться мотивированным объяснением причин этого.

Основными причинами отказа в госрегистрации участка земли являются:

  • заявление оформляет лицо, которое не имеет на это права по закону, например, участок был приобретён на имя одного человека, а процедуру регистрации пытается пройти другой человек;
  • отсутствуют подтверждения наличия права владения у прежнего хозяина;
  • акты передачи земли в собственность или аренду признаны недействительными;
  • заявитель скрыл факт наличия ограничений или не представил справки об отсутствии таких ограничений и обременений;
  • наличие заявлению на госрегистрацию этого же участка, но от другого лица.

Помощь в проведении процедуры может оказать обращение на сайт Госуслуг. На этом портале заявитель сможет точно узнать перечень всех необходимых документов, составить и подать заявление на регистрацию. В любом случае, без личного посещения отделения Росреестра не обойтись, но определённую часть процедуры можно выполнить дистанционно.

Личное посещение потребуется при представлении пакета документов и получении окончательного ответа.

Поделитесь с друзьями в соц.сетях

Еще полезные публикации:

  1. Виды разрешенного использования земель населенных пунктов
  2. Что такое СНТ, ДНП, ИЖС?
  3. Претензия на некачественный товар
  4. Подводные камни при покупке доли в квартире
  5. Как правильно оформить землю в собственность, если нет документов на землю?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *