Как сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина?

Необходимость сдачи в аренду квартиры (или иного жилого помещения – к примеру, дома) может возникнуть в различных ситуациях и зачастую граждане, являющиеся владельцами объектов недвижимости, изъявляют желание самостоятельно оформить сделку, т.к. это даст возможность не только самостоятельно выбрать подходящих жильцов, но и сэкономить денежные средства за счет отказа от оплаты услуг агентов. Но как самостоятельно сдать квартиру и какие нюансы необходимо учесть?

Оформление договора аренды

После того, как граждане, которые желают снять жилое помещение найдены, необходимо заключить с ними договор найма – это поможет обезопасить как самих владельцев недвижимости, так и арендаторов. Договор аренды жилых помещений может быть написан от руки или напечатан при помощи компьютера.

В договоре необходимо будет указать:

  • Наименование документа.
  • Данные о сторонах – арендаторе и арендодателе (Ф.И.О., адрес регистрации, контактный номер телефона, паспортные сведения).
  • Данные об объекте сделки – жилом помещении, сдачу которого требуется оформить — полный адрес (город, улица, дом, корпус, этаж, номер квартиры), размер площади (жилой и общей).
  • Назначение помещения (к примеру, проживание арендатора и членов его семьи).
  • Срок, на который заключается договор.
  • Данные документов, подтверждающих то, что арендодатель является владельцем сдаваемого помещения.
  • Порядок передачи ключей от квартиры.
  • Список вещей, находящихся в квартире (к примеру, телевизор, диван, микроволновая печь и т.д.), с указанием их состояния и работоспособности.
  • Сведения о наличии обременений.
  • Обязанности сторон (чаще всего это – своевременное внесение арендной платы и содержания жилья в надлежащем состоянии), а также права.
  • Размер арендной платы, даты ее внесения и способы передачи (к примеру, путем перечисления на банковский счет №), а также сведения о том, на кого возлагается обязанность по уплате коммунальных платежей.
  • Ответственность сторон в случае несоблюдения условий договора (к примеру, за несвоевременное внесение арендной платы, ненадлежащее содержание жилья, порчу имущества и т.д.).
  • Порядок внесения изменений в условия договора и его расторжение.
  • Перечень копий документов, прилагаемых к договору.

После внесения всех вышеперечисленных сведений каждая из сторон должна поставить в конце свою подпись. Договор составляется минимум в 3-х экземплярах.

Помимо самостоятельного составления договора, возможно воспользоваться уже готовым бланком, подкорректировав его под себя. Кроме того, можно обратиться к юристу, который поможет в составлении, но при этом важно учесть, что данная услуга является платной.

Регистрация договора аренды

В случае, если договор аренды заключен между сторонами на 1 год и более, его в соответствии со ст. 674 ГК РФ необходимо зарегистрировать в установленном законом порядке, обратившись в Росреестр.

В Росреестр необходимо будет предоставить:

  • Заявление о регистрации договора.
  • Документ, удостоверяющий личность владельца жилого помещения.
  • Квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины в полном объеме. Реквизиты для уплаты лицо может получить непосредственно в уполномоченном органе.
  • Договор аренды помещения.
  • Документы, подтверждающие права арендодателя на объект сделки (свидетельство о праве собственности, выписка ЕГРП).

Это не исчерпывающий перечень документации – в зависимости от конкретной ситуации может потребоваться дополнительная – этот момент необходимо уточнять в индивидуальном порядке в уполномоченном органе.

Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что в соответствии с законом, регистрация договора осуществляется в течение 5 дней с момента обращения.

Дополнительные нюансы, которые должен учесть владелец квартиры

Помимо вышеперечисленных, существует еще ряд нюансов, которые должен знать и учитывать владелец квартиры:

  • При необходимости регистрации договора аренды в уполномоченном органе, сделать это необходимо в течение 1 месяца с момента его оформления.
  • По истечении срока действия договора аренды жилого помещения, за арендатором сохраняется преимущественное право найма квартиры в будущем – при условии, что он не допускал нарушений и своевременно вносил оплату. Так, если владелец квартиры решит далее сдавать квартиру, то ему необходимо будет в первую очередь обратиться к бывшему нанимателю. При этом, условия нового договора могут отличаться от ранее заключенного.
  • В случае, если после истечения срока действия договора стороны решили его продлить (пролонгировать), то этот момент также необходимо будет зарегистрировать, обратившись в Росреестр. При обращении в уполномоченный орган, заявителю необходимо будет приложить дополнительное соглашение, оформленное между сторонами, а также документ, удостоверяющий личность.
  • При регистрации договора найма жилого помещения, на объект недвижимости накладывается обременение в виде права проживания. При этом по истечении срока действия договора это обременение не снимается автоматически – для этого владельцу квартиры (дома) необходимо обратиться в уполномоченный орган с соответствующим заявлением.

Поделитесь с друзьями в соц.сетях

Еще полезные публикации:

  1. Последствия для должника при банкротстве физического лица
  2. Последствия банкротства юридического лица
  3. Что нужно для банкротства физического лица?
  4. Как узнать кому принадлежит земельный участок?
  5. Как перевести земельный участок из одной категории в другую?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *