Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру на дочь?

Без сомнения, дарение квартиры своим детям можно считать самым удобным способом передачи прав владения объектом недвижимости. К безусловным удобствам этого способа можно отнести:

  • относительная простота, любой другой способ (наследование или продажа) подразумевают более сложную процедуру, большее затрачиваемое на выполнение время и так далее;
  • большая надёжность, признать незаконными или не имеющими юридической силы результаты дарения крайне сложно, воля дарителя будет безусловно выполнена даже если имеются другие наследники, а квартира дарится только одной дочери;
  • отсутствие необходимости в уплате налогов, поскольку участники сделки приходятся друг другу близкими родственниками;
  • показатель высокой степени доверия в семье, конечно, этот критерий имеет чисто психологическое значение, но иногда и это важно.

Поэтому неудивительно, что большая часть сделок по передаче прав владения квартирой от родителей к детям происходит по результатам дарения.

Юридический портал bukva-zakona.com рекомендует тщательно взвесить все последствия решения о подарке объекта жилой недвижимости. Прежде всего следует понимать, что отменить дарение невозможно, то есть подаренная дочери квартира сразу же становится её полной собственностью и только она будет вправе ею распоряжаться. Не стоит делать подарок под влиянием эмоций, возможно, что по прошествии времени решение о подарке покажется ошибкой, но исправить что-то будет нельзя.

В большинстве случаев подарок в виде квартиры для дочери делается в привязке к какой-либо знаменательной дате. Например, окончанию школы, поступлению в ВУЗ, регистрации брака и так далее. Никто не будет спорить, что собственное жильё, полученное в подарок от родителей, является не только отличным подарком, но и показателем их отношения к детям.

От того, насколько правильно и полно будет собран пакет документов, будет во многом зависеть и то, насколько беспроблемно пройдёт вся процедура передачи прав владения квартирой.

  1. Договор. Это основной документ для осуществления всей процедуры дарения. Именно на основании этого документа будет осуществлена передача прав владения объектом жилой недвижимости. К договору (другое название – дарственная) предъявляются следующие требования:
  • безусловность, то есть подарок не подразумевает выдвижения никаких условий для его осуществления;
  • отсутствие какой бы то ни было корысти для осуществляющего дарение, подарок делается безвозмездно и любой намёк на корысть для дарителя может привести к признанию всей сделки незаконной;
  • получающий подарок становится полноправным владельцем квартиры сразу после регистрации договора в отделениях Росреестра.

Дарственную допускается оформлять самостоятельно или с привлечением юристов. Должно быть составлено 3 одинаковых документа.

Много вопросов вызывает такой момент, касающийся договора о дарении квартиры, обязательно ли заверение его у нотариуса. ГК РФ не содержит положений, обязывающих стороны заверять дарственную у работников нотариата. Но и запрета на это действие также нет. То есть в каждом конкретном случае стороны соглашения сами решают, стоит ли договор заверять в нотариальной конторе или нет.

  1. Личные документы участников соглашения. Любой гражданский договор, и дарственная, в том числе, должен содержать паспортные данные сторон. Естественно, что все эти данные подлежат проверке при регистрации перехода права владения недвижимостью.

Можно заранее позаботиться о наличии копий паспортов. Если такой возможности нет, то все необходимые копии будут сделаны сотрудниками Росреестра (или МФЦ).

  1. Документ, подтверждающий право осуществляющего дарение на владение квартирой. Естественно, что осуществлять подарок может только тот, кто им владеет.
  2. Документы на квартиру из кадастровой палаты.
  3. Справка из УК формы №9 обо всех прописанных в данной квартире. Данная справка подлежит нотариальному заверению и имеет срок актуальности 1 месяц.
  4. Согласие супруга на осуществление подарка. Данное согласие обязательно заверяется у нотариуса.
  5. Согласие владельцев квартиры на это действие. Если одним из владельцев является лицо в возрасте до 18 лет, то нужно согласие попечительских органов и органов опеки.
  6. Подтверждение степени родства между человеком, осуществляющим дарение, и получающим подарок.
  7. Подтверждение об оплате госпошлины.

Некоторые люди ошибочно полагают, что участие юриста в подготовке сделки, сборе всех документов является полноценной заменой нотариальному заверению документов. Это неверно. Юрист поможет собрать все необходимые документы, оформит договор, полностью удовлетворяющий требованиям законодательства, одним словом проведёт все подготовительные операции для осуществления сделки. Но ни один юрист не имеет права выполнять функции нотариуса. Подтверждать правомочность, значимость или юридическую весомость документов может только сотрудник нотариата.

Поделитесь с друзьями в соц.сетях

Еще полезные публикации:

  1. В каких случаях возможно расторжение договора купли-продажи авто по инициативе покупателя?
  2. Документы необходимые для оформления ипотеки
  3. Документы необходимые для оформления пенсии по инвалидности 2 группы
  4. Документы необходимые для оформления пенсии по возрасту
  5. ТОП-8 советов, которые помогут взять ипотеку на квартиру выгодно

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *