Какие существенные условия у договора лизинга

Лизинг является финансовой услугой, обеспечивающей арендой необходимого имущества, не требующей предоставление в залог собственных ценностей и основных средств. Сегодня возможность получить необходимый предмет или недвижимость, посредством лизинга без риска потери, существующих во владении ценностей привлекает все большее количество граждан.

Какие существенные условия у договора лизинга

Нормативные акты

Основными законодательными актами, выступающими в качестве регулятора процесса лизинга, являются:

  • Конвенция УНИДРУА относительно международного лизинга, заключенная в Оттаве в 1988 году;
  • ФЗ №16 от 1998 года, подписанный Президентом в отношении присоединения РФ к международному документу;
  • ФЗ №164 от 1998 года о лизинге, как финансовой услуге;
  • ФЗ №51 от 1994 года

Данными документами:

  1. Определено понятие лизинга – как инвестиционного приобретения имущества с возможностью передачи его в пользование инвестору.
  2. Описаны стороны, участвующие в заключение договора – лизингодатель и лизингополучатель.
  3. Даны понятия относительно формы договора и правил его написания согласно ст. 434 ГК РФ.

Порядок составления контракта

Какие существенные условия у договора лизингаДокумент вне зависимости от используемого варианта его заключения всегда формируется в письменном виде. Согласно законодательству лизинг можно оформить на едином документе, прописав на нем все необходимые условия или же двумя контрактами, когда одна из сторон направляет другой свое предложения, а та в ответ дает согласие отдельным документом или же ставит резолюцию на предложении.

Оптимальным все же будет вариант с единым договором, совместно составленным участниками.

Процесс оформления лизинга и порядок взаимоотношений в период его действия складывается из следующих пунктов:

  • поиск заинтересованным лицом необходимого имущественного объекта и проведение переговоров с владельцем об основных моментах относительно цены и этапов заключения контракта;
  • предложение от лизингополучателя к владельцу имущества относительно заключения договора лизинга;
  • принятие решения по данному предложению владельцем имущества;
  • заключение контракта между сторонами с внесением в него необходимых условий;
  • выплата первичных средств в пользу лизингодателя;
  • систематический взнос ежемесячных платежей;
  • при положительном сотрудничестве передача объекта в пользу лизингополучателя по остаточной нулевой стоимости.

Договор можно завершить досрочно, выплатив всю стоимость имущества один платежом, но при этом существует риск признания сделки притворной или сделкой, претящей основам правил нравственности и правопорядка.

Основные и дополнительные условия

В договоре прописываются обязательные и дополнительные условия.

Обязательные пункты являются существенными, то есть теми, без которых договор не может быть полноценным.

К таким условиям, которые должен содержать договор, имеют отношение:

  1. Предмет лизинга – его точное описание.
  2. Перечень передаваемых полномочий относительно предмета.
  3. Дата и место заключения контракта.
  4. Период действия соглашения,
  5. Процесс обслуживания имущества.
  6. Правила эксплуатации и ремонта.
  7. Дополнительное обеспечение, со стороны продавца.
  8. Полная стоимость предмета с учетом процентов.
  9. График расчета и размер ежемесячных платежей по договору, которые выражаются в общей сумме за весь период, к ним относятся возмещение трат со стороны лизингодателя, возникших в результате приобретения объекта и передачей его лизингополучателю, возмещение расходов, возникших, например, в результате обучения эксплуатации оборудования, премия лизингодателя.
  10. Обязанности сторон.

Кроме этого существуют дополнительные условия, к которым имеют отношение:

  • Какие существенные условия у договора лизингастрахование предмета лизинга и рисков получателя имущества;
  • указание порядка и места передачи имущества;
  • условия возможного изменения и улучшения полученного имущества новым держателем;
  • особенности регистрации предмета лизинга и получение на него имущественных прав;
  • возможность распоряжаться имуществом лизингополучателю до окончания срока договора;
  • ускоренная амортизация, порядок ее проведения, что очень важно для налогообложения;
  • сублизинг – возможен ли он со стороны лизингополучателя, если владелец согласен, необходимо письменное разрешение;
  • распределение рисков сторон;
  • права каждого участника;
  • срок действия договора;
  • выкупная цена имущества;
  • условия расторжения договора и особенности процесса – по соглашению сторон, по решению одной из сторон, важно прописать каждое условия отдельно.

В правах и обязанностях желательно подробно указать все возможные случаи, требующие согласия обеих сторон, например, право продлить срок договора лизингополучателем.

Что выступает в качестве предмета

Согласно ст. 666 ГК РФ и ФЗ №164 в ст. 3 от 1998 года предметом контракта выступают любые непотребляемые объекты, включительно недвижимое/движимое имущество.

В это число недопустимо включать землю и объекты природного значения, а также имущество с наличием запрета относительно свободного оборота или установлен особый вариант применения.

При этом согласно ст. 607 ГК РФ и ФЗ №164 имущество в договоре следует подробно описывать, чтобы была возможность его идентифицировать.

Отсюда следует, что предметом данного договора может стать любая вещь с индивидуальными признаками, не подвластная быстрому изнашиванию в процессе эксплуатации, которая постепенно теряет свои характеристики, возможные для применения амортизации.

Заключение

Договор лизинга дает возможность на арендных условиях использовать необходимое имущество, при этом у арендатора появляется возможность выплатить его номинальную стоимость плюс премия лизингодателя с целью получения в собственность. Контракт может содержать определенные нюансы согласно варианту договора сторон, но в его основе должны лежать существенные условия, без которых он не будет действителен.

Лекция по договору лизинга представлена ниже.

Поделитесь с друзьями в соц.сетях

Еще полезные публикации:

  1. Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением
  2. Образец договора комиссии на реализацию товара
  3. Форма, существенные условия и срок действия договора поручительства
  4. Кто такой принципал в агентском договоре
  5. Акт освидетельствования скрытых работ: порядок составления и образец

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *