Межевание земельного участка: 3 шага процедуры

Никакие сделки с земельными наделами невозможны без их предварительного межевания. Под межеванием понимается точное определение всех границ надела и указание их на местности и в кадастровых документах. Только после выполнения этой процедуры допустима госрегистрация права владения землёй и любой вид перехода прав на неё.

Данное действие является составной частью целого комплекса кадастровых работ по составлению документации, относящейся к участку.

Шаг 2. Межевание.

Данный этап фактически является основным и включает в себя не только непосредственные измерения на местности, но и:

  • изучение всей документации на земельный надел;
  • подготовка к межеванию, в том числе информирование соседей и оповещение их о дате измерений;
  • вынос границ надела на местность;
  • оформление согласительного акта с владельцами соседних участков;
  • определение всех основных параметров участка (географических и геометрических).

По результатам данного этапа кадастровые инженеры смогут оформить межевой план в соответствии с предъявляемыми к этому документу требованиями.

Шаг 3. Оформление и выдача плана размежевания

Результатом всех описанных шагов является получение межевого плана. Документ структурно состоит из двух частей. Первая часть – описательная, в ней подробно описывается земельный надел и его основные характеристики.

Вторая часть представляет собой план участка с указанием всех характерных параметров.

Если целью заказчика является лишь получение межевого плана, то процедуру можно считать законченной. Если же оформление межевого плана было вызвано какой-либо необходимостью, то следующим шагом можно решать проблему.

Для внесения изменений в кадастровые документы заказчик должен посетить кадастровую палату и представить:

  • изготовленный план;
  • личные документы;
  • документы на землю;
  • заявление с просьбой о внесении изменений в кадастровые сведения.

Для регистрации права владения наделом документы необходимо подавать в отделение Росреестра. Проведение любых сделок по отчуждению права владения участком потребует предоставления межевого плана.

Сложности при проведении процедуры размежевания могут возникнуть на этапе согласования границ участка с соседями. В этом случае рекомендуется проявлять терпение, выдержку и готовность к компромиссам. Без оформленного акта согласования полноценный межевой план невозможен.

В случае если компромисса с соседями достичь не удается, придётся быть готовым к разрешению конфликта в суде. Если учесть, что судебные заседания могут длиться месяцами, стоить больших денег и не существует гарантий того, что окончательным решением будет положительный исход дела, то мирный способ договориться, выглядит однозначно более предпочтительным.

Иногда имеет смысл пойти на определённые уступки соседям, но попытаться согласовать границы во внесудебном порядке.

Поделитесь с друзьями в соц.сетях

Еще полезные публикации:

  1. Почему земельного участка нет на публичной кадастровой карте?
  2. Какой налог необходимо заплатить с продажи земельного участка?
  3. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения
  4. Изменение вида разрешенного использования земельного участка
  5. Что будет, если вступил в наследство, но не оформил право собственности?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *