Необходимо ли платить налог с продажи квартиры находящейся в собственности более 3 лет?

Налоговый Кодекс обязывает граждан РФ платить налоги с любого полученного ими дохода. К доходу относится не только регулярно получаемая заработная плата, но и единовременные получения денежных сумм за счёт продажи какого-либо имущества. Например, если человек продаёт квартиру или жилой дом, то он должен быть готов к тому, что ему придётся осуществить обязательные налоговые платежи.

Если всё, что качается налогообложения заработной платы или других аналогичных видов получения заработка, более или менее понятно, то уплата налогов с продажи объектов жилой недвижимости имеет много нюансов. Одной из таких ситуаций является реализация квартиры, которой до этого владели 3 года или более.

Действующая редакция НК РФ предполагает освобождение от налогообложения с продажи объекта жилой недвижимости, если продавец до сделки владел им более 3 лет. Важным условием для этого, и юридический портал bukva-zakona.com считает необходимым акцентировать на этом ваше внимание, является непревышение полученного от продажи дохода суммы в 5 миллионов рублей. То есть, если продавец квартиры смог реализовать её, например, за 4 миллиона рублей и это было отражено во всех документах, сопровождающих сделку, то он освобождается от необходимости уплаты налога. Если же продажная стоимость была более 5 миллионов рублей, то продавец должен произвести обязательные платежи в бюджет.

Налог будет рассчитываться не со всей суммы продажи. Действует налоговый вычет на продажу жилой недвижимости и необлагаемая сумма для него равна 1 миллиону рублей. Таким образом, продавец будет осуществлять уплату 13% (именно такой размер налога на доходы установлен на сегодняшний день) с суммы продажи за минусом 1 миллиона рублей.

При наличии документальных подтверждений о сумме, затраченной в своё время на приобретение квартиры, НДФЛ будет рассчитываться с уменьшением налогооблагаемой базы на величину покупки.

Это условие налогового законодательства призвано обеспечить поддержку тем людям, которые планируют продажу квартиры с целью приобретения другой, то есть для улучшения условий проживания. В то же время, те граждане, в собственности которых имеются несколько объектов недвижимости, пригодных для жилья, платить 13% будут вне зависимости от стоимости продаваемой квартиры.

При существующем положении некоторые продавцы квартир сознательно идут на озвучивание уменьшенной стоимости продажи, договариваясь об этом с покупателем. Например, продавец хочет продать квартиру за 6 миллионов рублей и покупатель согласен на эту сумму. Чтобы избежать необходимости уплаты НДФЛ он уговаривает покупателя во всех документах отражать другую сумму, меньшую 5 миллионов рублей.

В данной ситуации обе стороны сделки должны понимать, что такие их действия являются противозаконными. Продавец прямо нарушает закон, пытаясь уклониться от уплаты налога, а покупатель сознательно участвует в этой спекулятивной сделке. Кроме того, покупатель несёт большие финансовые риски. При аннулировании или отмене сделки вернуть он сможет только ту сумму, которая будет отображена в официальных документах, то есть договоре о покупке, акте о передаче материальных средств и так далее.

Существует ещё одна тонкость налогообложения при продаже квартир. Любому покупателю, перед тем, как заключать сделку о приобретении жилой недвижимости, следует узнать у продавца, в течение которого времени он владеет ею. Казалось бы, эта информация для лица, приобретающего квартиру, особого значения не имеет.

Однако, некоторые продавцы, зная о необходимости уплаты НДФЛ после получения денег за продажу, заранее увеличивают продажную стоимость приблизительно на величину налога. Таким образом, покупатель переплачивает за саму квартиру и фактически компенсирует продавцу 13% налога за её продажу.

В некоторых случаях объявление о продаже жилой недвижимости содержит сведения, больше или меньше 3 лет она находится в собственности. Эта информация, конечно, не является гарантией честности продавца, но, по крайней мере, показывает покупателю, стоит ли ожидать неправомерных действий с НДФЛ.

Отдельно стоит упомянуть о том, с какой именно даты начинается отсчёт трёхлетнего периода. Некоторые люди ошибочно полагают, что данный период начинается с момента оформления сделки по приобретению квартиры, смерти наследодателя и так далее. Это неверно. Вне зависимости от того, каким способом была получена квартира продавцом, началом трёхлетнего периода считается дата регистрация права владения ею в отделении Росреестра.

Поделитесь с друзьями в соц.сетях

Еще полезные публикации:

  1. Нужно ли платить налог с продажи квартиры полученной по наследству?
  2. Получение налогового вычета пенсионером при покупке квартиры
  3. Сроки выплат по налоговому вычету при покупке квартиры
  4. Документы необходимые для налогового вычета за обучение
  5. Необходима ли уплата налога при дарении квартиры близкому родственнику?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *