Почему земельного участка нет на публичной кадастровой карте?

Публичная кадастровая карта (ПКК) представляет собой графический документ, размещённый на официальном сайте Росреестра и предназначенный для ознакомления с основными параметрами объекта кадастрового учёта. Для этой карты характерны следующие признаки:

  • бесплатность, то есть любое обращение за сведениями, содержащимися на ней, не подлежит оплате, в какой бы то ни было форме;
  • публичность, то есть информация имеется в свободном доступе и получить её может любой желающий;
  • ознакомительный характер, то есть получить информацию о земельном участке с помощью ПКК можно, но юридической силы эти данные не имеют (для этих целей служат официальные документы, например, кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН).

Любой земельный надел, который прошёл процедуру межевания, должен быть отображён на ПКК. Если же при просмотре карты вы не обнаружили свой участок, то необходимо представлять возможные причины этого.

Основных причин, по которым на ПКК нет сведений о конкретном участке, несколько.

1. Процедура межевания в отношении данного участка не проводилась.

Такие ситуации встречаются довольно часто в отношении земельных наделов, собственник, которых не менялся в течение длительного промежутка времени, а также не подвергались изменению границы надела. Например, участок был получен несколько десятилетий назад, человек владел им и не совершал никаких юридических действий по отчуждению права владения.

Обязательного требования по проведению межевания закон не содержит, поэтому владелец и пренебрёг этой процедурой. Естественно, что никаких сведений об этом участке на ПКК просто не может быть.

Не стоит пытаться ускорить процесс обращениями в отделение Росреестра. Достаточно просто немного подождать. Правда, процесс ожидания может длиться и 2-3 месяца. Если же информация об участке всё равно не появляется на карте, тогда уже имеет смысл обратиться в регистрационные органы.

3. Определение границ осуществлялось до 2006 г.

В некоторых случаях даже наличие кадастровых документов и плана не гарантирует отображение участка на ПКК. Скорее всего, такие участки измерялись и на них изготавливались все документы в период до 2006 года.

В это время все измерительные и кадастровые работы производились по действовавшим тогда нормам. Позднее были приняты более современные нормативные требования, учитывающие большую точность измерений, использование более совершенных инструментов и так далее. По новому земельному законодательству устанавливалось и существование публичной кадастровой карты.

В связи с этим старые данные не были включены в информацию на ПКК. С одной стороны, у владельца земли был на руках полный пакет документов на участок, включая свидетельство о праве владения землёй и план земельного надела. С другой стороны, данные об участке земли не отображались на карте.

Выход из данной ситуации следующий. Владельцу земли придётся заново проводить процедуру установления границ и оформлять новые документы. Никаких сроков на это, естественно, не отводится. Более того, собственник может даже вовсе не осуществлять никаких действий – на его право собственности это никак не повлияет.

Но никаких операций по изменению права владения с данным участком осуществить не удастся.

4. Технические ошибки.

К сожалению, возможны и чисто технические причины, не позволяющие отобразить участок земли на ПКК. Чаще всего эти ошибки допускаются в регистрационных органах при внесении данных в информационную базу.

Собственники участков земли, обнаружившие отсутствие этих участков на ПКК, но уверенные в том, что это связано именно с ошибкой, должны обратиться в регистрационные органы (или МФЦ). По их просьбе будет проведена проверка, в результате которой в информационную базу будут внесены правильные и актуальные сведения. В результате этого земельный участок должен отобразиться на карте.

Следует иметь в виду, что одним из этапов межевания является согласование границ участка с собственниками соседних наделов. Нечасто, но может встретиться ситуация, когда причиной отсутствия участка на ПКК является невозможность установить его точные границы. В этом случае предварительно нужно попытаться согласовать все спорные вопросы с соседями или обратиться в суд для решения этих вопросов. После этого нужно заново установить границы, и тогда участок будет отображаться на карте.

Поделитесь с друзьями в соц.сетях

Еще полезные публикации:

  1. Какой налог необходимо заплатить с продажи земельного участка?
  2. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения
  3. Изменение вида разрешенного использования земельного участка
  4. Что будет, если вступил в наследство, но не оформил право собственности?
  5. Признание наследника недостойным: признаки недостойности и процедура

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *