Покупка квартиры: что проверять, чтобы не попасться на мошенничество?

Недвижимость стоит дорого и не удивительно, что в этой сфере много мошенников, которые пытаются нажиться на доверчивости граждан. В связи с этим встает закономерный вопрос – как приобрести недвижимость и не быть обманутым?

В первую очередь, необходимо отметить, что возможно обратиться за помощью к профессионалам в этой области – юристам по сопровождению сделок или специалистам по недвижимости. Разница между ними в том, что юрист рассмотрит документы с профессиональной точки зрения, а в случае выявления ошибок и неточностей уведомит об этом клиента, а специалист по недвижимости сможет лишь найти несоответствия, исходя из своих знаний. Но если бюджет ограничен и гражданин хочет самостоятельно совершить сделку, то все необходимые документы придется досконально проверять самому.

Так что необходимо учесть при самостоятельном совершении сделки? Портал bukva-zakona.com, расскажет обо всех важных моментах на которые необходимо обратить внимание.

Перечень документов

Перед заключением сделки, продавец обязан предоставить покупателю следующие документы:

  • Правоустанавливающую документацию

К такой документации относятся – договор мены, дарения, купли-продажи и т.д.

  • Правоподтверждающую документацию

Правоподтверждающей документацией является свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Помимо вышеперечисленной документации, покупатель вправе попросить предоставить продавца:

  • Перечень лиц, прописанных в приобретаемом жилье
  • Справки об отсутствии задолженностей

Задолженности не должно быть, как за коммунальные услуги, так и за сам объект недвижимости.

  • Технический паспорт

Данный документ необходим для того, чтобы проверить – производились ли перепланировки или нет.

  • Выписка из ЕГРП

В выписке возможно ознакомиться со сведениями о собственнике и объекте недвижимости, в частности в этом документе можно узнать о наличии обременений.

Обычно добропорядочные продавцы не уклоняются от предоставления ни одного из вышесказанных документов – ведь если с ними все в порядке не имеет смысла это скрывать. Если же, наоборот, продавец не хочет показывать перечисленные документы, или же показывает лишь копии, это повод задуматься.

Распространенные схемы обмана

Схем обмана покупателей жилья существует множество, но чаще всего мошенники используют те, которые были проверены годами. Так, к наиболее распространенным уловкам относятся:

  1. Цены

В этом случае собственник жилья просит указать заниженную стоимость, выплачиваемую при покупке, аргументируя это различными причинами. Не стоит соглашаться на это т.к. при расторжении сделки продавец должен будет вернуть лишь сумму, указанную в договоре – и не рублем больше.

  1. Подделка документов

Достаточно часто, чтобы продать недвижимость, мошенники используют поддельные документы. Важно учесть, что самостоятельно проверить документы вряд ли получится – поэтому рекомендуется обратиться к специалистам, но не тем, которых порекомендует вторая сторона, а независимых т.к. не исключен вариант сговора между ними.

  1. Несколько собственников

Этот способ также используется многими мошенниками. Схема его такова – продавец просит передать деньги за квартиру после нотариального удостоверения сделки, а не после регистрации. Далее обычно выясняется, что жилье было продано одновременно нескольким гражданам и обладать такой квартирой сможет тот, кто первым осуществит ее регистрацию.

  1. Аванс

Увидев заинтересованность покупателя, продавец просит подстраховаться и внести аванс. Обычно после его внесения продавец пропадает вместе с денежными средствами.

Как избежать обмана?

Необходимо тщательно проверить все представленные продавцом документы – не важно, займет это несколько дней или неделю. Мошенники, как правило, торопят своих клиентов, не давая им в полной мере осуществить необходимую проверку – под любым благовидным предлогом. Ни в коем случае нельзя торопиться – даже если существует риск не получить желаемое жилье – ведь квартир на рынке представлено множество и, в любом случае, возможно будет найти подходящий вариант.

Поделитесь с друзьями в соц.сетях

Еще полезные публикации:

  1. Что делать, если работодатель не платит зарплату и нет договора?
  2. Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру?
  3. Работодатель не выплачивает черную зарплату — что делать?
  4. Документы необходимые для получения субсидии на коммунальные услуги
  5. Документы необходимые для выписки из квартиры и прописки в другую

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *