Процедура получения градостроительного плана земельного участка

Градостроительным планом (ГП) участка называется официальный документ, выдаваемый органами местной власти и устанавливающий правила сооружения строений в пределах надела в соответствии с существующими требованиями и нормами. Он представляет собой картографическое изображение участка с соблюдением масштаба и указанием на нём границ, как имеющихся, так и планируемых к возведению зданий и сооружений.

Существующие архитектурные, санитарные, противопожарные нормы устанавливают определённые требования к расположению строений относительно границ участка и к расстоянию, которое должно выдерживаться между различными постройками. ГП участка является своеобразным подтверждением того, что планируемая постройка или реконструируемое здание соответствует всем требованиям.

Без этого документа не удастся получить разрешение на строительство или на ввод в эксплуатацию, например, построенного дома.

В ГП указывается следующая информация:

  • адрес объекта;
  • его основные параметры (площадь, границы);
  • допускаемые расстояния, за которые нельзя выносить здания и сооружения;
  • положения нормативных актов, которые эти расстояния устанавливают;
  • расположение инженерных коммуникаций и возможность их использования;
  • возможность раздела участка.

5. Технические документы от компаний-владельцев инженерных коммуникаций о возможности подключения возводимых объектов. Если подключение на данный момент неосуществимо или не требуется, то должен предоставляться официальный ответ об этом.

6. Справка об отсутствии в зоне строительства объектов, которые защищены соответствующим законодательством РФ, например, архитектурных памятников.

7. Карта участка, изготовленная по результатам предварительной топографической съёмки. Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что существует зависимость между размером участка и тем масштабом, в котором изготавливается карта:

  • менее 1 гектара – масштаб 1:500;
  • от 1 до 10 гектаров – 1:2000;
  • более 10 гектаров – 1:5000.

Среди всего пакета документов наибольшее затруднение может возникнуть с оформлением топографической карты. Изготовить её может только специалист, имеющий лицензию на производство подобных работ. Заказать топографическую карту можно, как в отделениях кадастрового учёта, так и в независимых компаниях. В первом случае это может занять определённое время, но будет сравнительно недорого. Во втором случае время на изготовление карты будет минимальным, но стоимость всей процедуры значительно выше.

Карта представляет собой сочетание графических данных (схематичного изображения участка с указанием всех построек, инженерных коммуникаций, границ соседних наделов и так далее) и пояснительной записки.

Заявителю следует помнить, что ему необходимы два варианта топографической карты – один в традиционном (бумажном) варианте, второй – на электронном носителе. После изготовления карта актуальна в течение 2 лет.

На рассмотрение пакета документов, изготовление и выдачу ГП участка органам местной власти отводится 20 дней. Сама по себе процедура абсолютно бесплатна. Но финансовые затраты возможны на стадии подготовки документов.

Готовый ГП можно будет получить там же, где оформлялось заявление – в градостроительном отделе или в МФЦ.

Достаточно редко, но иногда заявителю отказывают в оформлении и выдаче ГП участка. Чаще всего такие отказы связаны с нарушениями, неточностями или ошибками в предоставляемых документах. После исправления замечаний пакет документов можно подавать повторно.

После получения ГП участка заявитель должен получить разрешение на сооружение каких-либо объектов или на их реконструкцию. Без плана разрешение оформить не удастся. Более того, любые строения, возведённые в обход требований законодательства, будут считаться незаконными. Владелец может не только регулярно подвергаться наложению штрафа, но в некоторых случаях его могут обязать снести незаконные постройки.

Срок действия ГП составляет 3 года. Если за это время разрешения на строительство или реконструкцию получить не удалось, заявителю придётся проходить всю процедуру оформления градостроительного плана заново.

Поделитесь с друзьями в соц.сетях

Еще полезные публикации:

  1. Оформление льготы на капремонт после 70 лет: процедура и документы
  2. Могут ли забрать единственное жилье за долги?
  3. 3 способа узнать задолженность по квартплате по адресу через интернет
  4. Помощь адвоката по административным делам
  5. Как пожаловаться в прокуратуру на управляющую компанию?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *