Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту

Любой человек, приобретающий квартиру, заинтересован в том, чтобы сделка прошла максимально быстро, с наименьшими затратами сил и средств. При этом одним из самых важных требований является гарантия юридической чистоты недвижимости.

Ни в коем случае нельзя полагаться лишь на слова продавца. Необходима тщательная проверка всех документов, справок и так далее. Если к приобретению квартиры привлечены риэлтерские компании, то такую проверку обязаны сделать их сотрудники. Если же покупка осуществляется собственными силами, то изучением документов придётся заниматься самостоятельно. В сложных или запутанных случаях лучше воспользоваться услугами опытных юристов, а не полагаться на собственные силы, поскольку цена ошибки в данном случае очень велика.

Под термином «юридическая чистота» в отношении объектов недвижимости понимается отсутствие, каких бы то ни было юридических препятствий для осуществления сделки, перехода права владения этими объектами. Причём препятствием может быть не только какой-либо факт, делающий саму сделку невозможной, а даже такие события, которые заставят покупателя совершать незапланированные ранее действия или траты.

Что должно обязательно проверяться при покупке квартиры.

  1. Подтверждение права владения продавцом данным объектом недвижимости и тем основаниям, на которых это право появилось.

Минимальные основания для оспаривания продажи квартиры будут у потенциальных наследников, если собственник получил эту квартиру в дар или лично участвовал в приватизации. Повышенное внимание покупатель должен уделить изучению всех документов, если в течение последних нескольких лет квартира неоднократно перепродавалась.

Если продавец стал собственником в результате приватизации необходимо выяснить, не участвовали ли в этом несовершеннолетние.

Не следует забывать, что сроком давности для сделок с квартирами считается трёхлетний период.

Рекомендуется не только ознакомиться со свидетельством о праве владения квартирой, но и заказать в отделении Росреестра выписку из ЕГРН. В данной справке будет отображена вся реальная история объекта недвижимости, включая:

  • всех собственников за последние 20 лет;
  • все зарегистрированные переходы права владения;
  • наличие или отсутствие ограничений на квартиру, существующих в настоящее время или бывших в прошлом.
  1. Личные документы продавца.

Важно, чтобы продавцом был тот же человек, который является собственником жилья. Если в качестве продавца выступает доверенное лицо нужно убедиться в актуальности доверенности (сделать это можно в той нотариальной конторе, где оформлялся документ).

Будет нелишним проверить продавца по общедоступным базам ФССП, арбитражного суда и ФНС РФ.

  1. Наличие ограничений на сделки с объектом недвижимости.

Большинство ограничений носят запретительный характер на совершение сделок с имуществом. Их наличие проверяется по выписке из ЕГРН.

  1. Техническая и кадастровая документация на квартиру.

Любые изменения в планировке квартиры должны быть узаконены и это должно подтверждаться наличием разрешительных документов. Некоторые виды перепланировок недопустимы в принципе и их наличие сделает невозможным проведение регистрационных действий. Другие виды перепланировок требуют согласования и разрешения.

Если продавец не сделает этого самостоятельно, то покупатель столкнётся с проблемами при регистрации права собственности на покупку. Может получиться так, что ему придётся за свой счёт устранять все изменения в планировке квартиры.

  1. Сведения о прописанных в данной квартире лицах на момент продажи и в предыдущие годы.

Эта информация содержится в выписке из домовой книги, заказать которую обязан продавец. Важными сведениями считаются указания на всех прописанных в данной квартире за весь период ведения учёта. Например, ранее имевший прописку в квартире человек, сейчас находится в тюремном заключении. На данный момент времени у него нет регистрации по данному адресу, но после освобождения он будет вправе претендовать на свою долю в недвижимости.

То же самое касается ранее выписанных несовершеннолетних, находящихся на длительном лечении и так далее.

  1. Сведения о доме, в котором располагается квартира.

Информация, которая важна в данном случае, не является ли дом аварийным. Сделки с квартирами в таких домах запрещены. Эти данные находятся в свободном доступе, и получить их не составляет труда.

  1. Наличие долгов по оплате коммуналки.

Информацию можно получить в управляющей компании или у поставщиков конкретных услуг.

Некоторые виды подтверждающих документов и справок покупатель может получить самостоятельно. За определённые услуги придётся заплатить, другие осуществляются абсолютно бесплатно. Стоимость информации по квартире несравнимо мала по сравнению со стоимостью сделки, поэтому экономия в данном случае неуместна.

Часть документов может получить только собственник. Но не стоит стесняться напоминать ему об этом или просить их оформить.

Если самостоятельно оценить информацию не представляется возможным, необходимо проконсультироваться со специалистами.

Поделитесь с друзьями в соц.сетях

Еще полезные публикации:

  1. Как правильно торговаться при покупке квартиры на вторичном рынке?
  2. Процедура получения градостроительного плана земельного участка
  3. Оформление льготы на капремонт после 70 лет: процедура и документы
  4. Могут ли забрать единственное жилье за долги?
  5. 3 способа узнать задолженность по квартплате по адресу через интернет

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *