Расторжение договора найма жилого помещения

Наем жилых помещений является широко применяемой практикой, которая позволяет одним людям решить свои жилищные проблемы, другим улучшить своё материальное положение. Данная процедура считается оказанной, как только наниматель и владелец жилплощади заключат соответствующий договор.

Портал bukva-zakona.com напоминает, что юридическое значение будет иметь только договор, составленный в письменном виде. В этом случае обе его стороны будут иметь определённые гарантии, оговорённые в тексте самого документа. После подписания стороны договора становятся участниками гражданско-правовых отношений, при которых одна из них обязуется оказывать определённые услуги (предоставлять жилую площадь для проживания или других нужд), а вторая своевременно и в полном объёме оплачивать эти услуги.

Как и любой другой договор, договор найма имеет оговорённый в его тексте период действия. Если после окончания этого периода стороны сочтут необходимым они смогут его пролонгировать или расторгнуть. Однако, следует понимать, что любая из сторон имеет право закончить действие договора до окончания его активности.

Причины, по которым возможно расторжение договора найма жилплощади, могут быть самыми разными. Наниматель может найти более подходящее ему помещение (ближе к работе, дешевле по оплате, удобнее по характеристикам и так далее). Арендодатель имеет право прекратить договорные отношения, если своевременно не вносится плата, наносится ущерб жилой площади и другим. Всё это оговаривается в ст. 687 и ст. 688 ГК РФ.

Прекращение действия договора должно сопровождаться составлением особого документа (соглашения о расторжении договора), который должен быть подписан, как нанимателем жилплощади, так и арендатором. Причины этого понятны. Любое устное расторжение договора потенциально может стать причиной неправомерных действий любой стороны.

Например, наниматель жилого помещения подыскал другой, более ему подходящий вариант съёма жилья и по устной договорённости с арендодателем съехал с квартиры. При этом никаких совместных документов не составлялось. Спустя некоторое время владелец жилплощади подал в суд на бывшего арендатора и потребовал возмещения какого-либо ущерба. В этой ситуации вероятность удовлетворения исковых требований достаточно высока и арендатору будет очень сложно доказать свою невиновность.

Возможно также, что истцом будет выступать и арендатор. В своём заявлении в суд он может указать, что расторжение договора произошло без юридического оформления, с нарушением требований законодательства и без достаточных для этого причин. В этом случае уже владельцу жилплощади будет непросто отстоять свои права.

Именно поэтому соблюдение определённой процедуры прекращения действия договора найма жилого помещения представляется обоснованной и обязательной.

Если одна сторона договора (не имеет значения кто именно, владелец жилья или его наниматель) решит аннулировать его, то она обязана сначала предупредить об этом другую сторону. Уведомление должно иметь письменную форму

Вторым шагом процедуры является составление соглашения о прекращении действия договора. Данным документом стороны обуславливают окончание действия предыдущих договорённостей.

Обязательными для отображения пунктами являются:

  • данные исходного договора найма жилплощади (номер, дата заключения);
  • данные объекта договора (адрес объекта жилой недвижимости и его основные параметры);
  • данные сторон договора (личные данные, персональные и контактные данные);
  • указание на наличие согласия сторон на прекращение действия договора;
  • указание даты, с которой прекращается действие договора найма;
  • перечисление всех сопутствующих документов (актов приёма-передачи, порчи имущества, взаимных претензий и так далее);
  • собственноручные подписи сторон.

В тексте соглашения могут быть указаны меры компенсации нанимателю из-за досрочного прекращения актуальности договора.

Любой желающий может скачать образец соглашения на сайте bukva-zakona.com. Данный документ составлен с соблюдением всех необходимых требований и максимально быстро может быть адаптирован к конкретной ситуации.

Соглашение призвано минимизировать все риски, как для одной, так и для другой стороны договора, связанные с досрочным прекращением его действия. В случае любых судебных исков именно соглашение будет основным документом, на основании которого суд будет принимать своё решение.

Особое внимание владельцу жилой площади при составлении соглашения необходимо уделить акту приёма-передачи объекта недвижимости и акту о причинённом ущербе. Доказать нанесённый нанимателем ущерб при наличии соглашения, но без этих актов в суде буде непросто.

Специалисты портала bukva-zakona.com обращают ваше внимание на то, что наличие соглашения свидетельствует о взаимном согласии сторон на прекращение действия договора. Если какая-либо из сторон такого согласия не изъявляет, то для прекращения действия договора найма вторая сторона должна обращаться в суд и уже в ходе судебных слушаний доказывать то, что у неё имеются веские и законные основания для подобных требований.

Поделитесь с друзьями в соц.сетях

Еще полезные публикации:

  1. Как правильно сдать квартиру в аренду?
  2. Способы управления многоквартирным домом
  3. Как найти участок по кадастровому номеру на карте?
  4. Необходимо ли проходить техосмотр на новом авто?
  5. Как взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *