Регистрация ипотеки в Росреестре

То, что право владения любым объектом недвижимости, а также договора, на основании которых происходит переход права собственности, должны быть зарегистрированы в отделениях Росреестра известно всем. Менее известным фактом является необходимость обязательной госрегистрации и обременений относительно недвижимости.

Федеральный Закон № 102-ФЗ предписывает регистрацию ипотечных обязательств и данная процедура является завершающим этапом в приобретении объектов жилой недвижимости в кредит. С технической точки зрения порядок действий следующий:

  • сначала оформляется ипотечный заем;
  • затем приобретается квартира (или дом) с привлечением заёмных средств;
  • только после этого существующие обременения регистрируются в Росреестре.

Под обременениями в случае с ипотекой понимается запрет на совершение сделок с недвижимостью без одобрения финансового учреждения. Запрет касается именно сделок, пользоваться квартирой, то есть проживать в ней, человек может без ограничений.

Зарегистрированное обременение будет ограничительной мерой в случае попыток совершения любых операций с недвижимостью. Именно поэтому регистрация ипотеки необходима в первую очередь для финансовых учреждений, для них она выступает в роли дополнительной гарантией возврата выданных кредитных средств.

В отделение Росреестра пакет документов для регистрации ипотеки подаётся совместно и получателем ипотечного кредита, и представителем финансового учреждения, этот кредит выдавшего. В данный пакет входят следующие документы:

  • документы сторон (для физического лица – паспорт, для юридического лица – уставные и регистрационные документы);
  • заявление с просьбой о госрегистрации обременений в виде ипотеки;
  • вся документация, касающаяся объекта недвижимости;
  • договор предоставления ипотечного займа;
  • подтверждение об оплате пошлины;
  • в каждом конкретном случае работники регистрирующих органов вправе потребовать представления других документов, предусмотренных законом и относящихся к данной операции.

Отделению Росреестра предоставляется предельный срок для совершения регистрационных действий 30 дней. В отдельных случаях, когда необходима проверка подлинности предоставленных документов, срок может быть увеличен вдвое, до 60 дней.

В большинстве случаев запрет на совершение сделок с недвижимостью осуществляется одновременно с регистрацией договора на передачу недвижимости получателю кредита.

В настоящее время допустимо использование специализированных электронных сервисов, например, сайта Госуслуг, для предоставления пакета документов для регистрации обременений. Но даже в этом случае получение ответа возможно только в отделении Росреестра.

Для регистрации обременений необходимо, чтобы выполнялись определённые условия:

  • объектом ипотеки могут выступать не только объекты недвижимости (квартира, комната или отдельный дом), но и земельные участки, дачи, строения хозяйственного назначения;
  • регистрация ипотеки может быть проведена либо по адресу регистрации заёмщика, либо по адресу расположения самой недвижимости;
  • законодательно установлен предельный возраст заёмщика, который допускает подтверждение наличия обременений – минимальный возраст 21 год, максимальный возраст 55 лет;
  • заёмщик должен иметь подтверждённый доход, позволяющий своевременно оплачивать, как тело долга, так и проценты.

Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что регистрации подлежит не сам ипотечный договор, а те обременения и ограничения на право осуществления действий с объектом недвижимости, которые появляются после предоставления займа.

Государственная пошлина на осуществление регистрационных действий на данный момент составляет 2 тысячи рублей. Сказанное относится к физическим лицам. Если же речь идёт о юридических лицах, то размер пошлины составляет 22 тысячи рублей.

Оплатить можно в любом отделении любого банка или воспользоваться для этого любым доступным сервисом электронных платежей. Обязанность оплаты пошлины возложена на то лицо, которое заявляет просьбу о регистрации ипотечного договора.

Если за время действия ипотечного договора возникла необходимость составления дополнительного соглашения к нему, то такие допсоглашения также должны быть зарегистрированы в отделениях Росреестра. В этом случае также придётся заплатить пошлину, но в значительно меньших размерах:

  • 200 рублей для физлиц;
  • 600 рублей для юрлиц.

Следует помнить, что любые изменения в действующий договор допустимы только по согласованию сторон.

Регистрация ограничений на право действий с объектом недвижимости должна осуществляться в полном соответствии с законодательством, поскольку любые отступления от требований закона способны стать причиной признания всей сделки незаконной.

Поделитесь с друзьями в соц.сетях

Еще полезные публикации:

  1. Продажа квартиры в ипотеке и покупка новой в ипотеку
  2. Кредитный потребительский кооператив
  3. Отличие кредита от ипотеки
  4. Ипотека или кредит?
  5. Какие банки дают ипотеку по 2 документам?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *