Самостоятельное узаконивание перепланировки квартиры

Перепланировкой называется любое изменение конфигурации помещения, которое требует корректировки существующего плана. Некоторые виды перепланировки допускается осуществлять после разработки проекта и совершения разрешительных процедур, для некоторых достаточно простого согласования в архитектурном отделе муниципального образования.

Виды изменения плана квартиры, на которые необходимо разрабатывать проект и согласовывать его:

  • объединение жилых помещений, расположенных на разных этажах (устройство проёмов в плитах перекрытий);
  • внесение любых изменений в конструкцию несущих стен (устройство проёмов, снос и так далее);
  • объединение смежных жилых помещений, расположенных на одном этаже;
  • изменение общей площади квартиры (объединение жилого помещения с балконом или лоджией, устройство или ликвидация балконов или лоджий);
  • изменение конфигурации дверных или оконных проёмов, изменения на наружных стенах здания;
  • другие виды перепланировки.

Виды изменения планировки, для которых необходимо только согласование:

  • частичный или полный демонтаж не несущих стен и перегородок;
  • заделка проёмов для дверей;
  • обустройство специальных конструкций полов, не увеличивающих нагрузку на межэтажные перекрытия;
  • некоторые другие виды перепланировки.

После изготовления эскиза или проекта производятся сами работы по изменению планировки в полном соответствии с документацией. На основании составленного акта о соответствии всех изменений проектной документации БТИ вносит поправки в существующий план квартиры, узаконивая тем самым их.

Любые изменения в плане квартиры данным способом имеют полную законную силу после того, как внесены поправки в паспорт помещения.

Придание законности совершённым изменениям

Если уже осуществлённая перепланировка не затронула важных конструкций и не привела к изменению общей площади помещения, то узаконить её можно в упрощённом порядке. Для этого оформляются эскиз или проект на уже сделанные работы и передаются на утверждение жилищной комиссии. Если процесс утверждения закончился положительно, то подготавливается соответствующий акт и на его основании вносятся изменения в технический паспорт квартиры.

Если проектная документация изменений не утверждается жилищной комиссией, то вам следует обратиться в суд. В ходе судебных заседаний вам необходимо доказать, что все изменения в конфигурации квартиры, во-первых, не представляют опасности для всего здания, во-вторых, не ущемляют прав и соответствуют желаниям всех проживающих в квартире. Кроме этого, нужно доказать, что вы предприняли все необходимые действия для того, чтобы придать законность совершённой ранее несогласованной перепланировке.

Пакет документов для узаконивания уже сделанной перепланировки будет включать в себя:

  • личное заявление с просьбой о придаче законности изменению конфигурации квартиры;
  • план квартиры до изменений;
  • план квартиры с совершённой перепланировкой;
  • техническое заключение о соответствии произведённых работ проекту и их безопасности;
  • одобрение изменения плана от всех собственников;
  • договор с организацией, осуществляющей перепланировку.

Самостоятельное узаконивание изменённого плана подразумевает значительные затраты времени. Особенно это касается этапа изготовления проекта и его согласования в органах местного самоуправления. Поэтому, если есть возможность, лучше воспользоваться услугами юристов, которые возьмут на себя все обязанности по согласованию и подбору необходимых документов.

Консультация юриста рекомендуется в любом случае, поскольку только специалист способен разобраться во всех тонкостях законодательства и с минимальными потерями осуществить узаконивание перепланировки. Участие же юриста в узаконивании изменений плана квартиры в суде просто необходимо.

Поделитесь с друзьями в соц.сетях

Еще полезные публикации:

  1. Переоформление гаража в собственность на другого человека
  2. Узаконивание пристройки к дому на собственном участке
  3. В течение какого времени нужно поменять паспорт в 20 лет?
  4. Расторжение договора аренды по инициативе арендатора
  5. Расторжение договора аренды по соглашению сторон (образец)

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *