Самовольное занятие земельного участка

Под самовольным занятием участка земли понимается его использование в каких-либо целях (ведение хозяйства, строительство или даже просто запрет на допуск к нему законных владельцев) при отсутствии установленных законодательством разрешений или правоустанавливающих документов. С точки зрения законодательства «ничьей» земли не бывает. Просто так, без соблюдения необходимой процедуры приобретения прав занимать нельзя никакой участок ни под какие нужды.

С точки зрения прав собственности земля может принадлежать следующим владельцам.

  1. Физическим лицам. Наделы принадлежат им по праву владения и приобретены для осуществления различных целей, например, для ведения личного хозяйства или ИЖС. Даже заброшенный участок, имеющий хозяина, является частной собственностью и покушение на него считается нарушением законодательства.
  2. Юридическим лицам. Земля может принадлежать юрлицам на праве собственности и ситуация в данном случае точно такая же, как и в случае физических лиц. Неиспользование участка не даёт права третьим лицам на самовольное занятие и использование в своих целях чужой частной собственности.
  3. Муниципалитету. В границах соответствующих муниципальных образований вся земля принадлежит именно им. Исключение составляют участки, находящиеся в частной собственности, и участки, зарезервированные под государственные нужды. Случается, что муниципальная земля никак не используется, но это не даёт никакого права всем желающим занимать понравившиеся им наделы без осуществления соответствующей процедуры переуступки прав.
  4. Государству. Именно государственные земли в большинстве случаев никак не используются и производят впечатление заброшенных, что даёт основание некоторым гражданам незаконно занимать участки и использовать их по своему усмотрению.

Любые неузаконенные занятия земельных участков являются нарушениями и за них предусмотрены следующие наказания:

  • кадастровая оценка участка известна:
    • для физических лиц – штраф до 1,5% от суммы оценки, но не менее 5 тысяч рублей;
    • для юрлиц – штраф до 3% от суммы оценки, но не менее 100 тысяч рублей;
    • для лиц, занимающих должности – до 2% от суммы оценки, но не менее 25 тысяч рублей;
  • кадастровая оценка отсутствует:
    • для физических лиц – штраф до 10 тысяч рублей;
    • для юрлиц – штраф до 200 тысяч рублей;
    • для лиц, занимающих должности – штраф до 50 тысяч рублей.

Если рассматривать виды самовольного занятия участков земли, то наиболее часто встречаются следующие:

  • незаконные постройки капитального или некапитального характера, то есть такие сооружения, при возведении которых не были соблюдены требования земельного законодательства об обязательном получении права на землю (или её аренду) при строительстве;
  • нарушение межевых границ соседних участков;
  • нарушение полос отвода для каких-либо линейных сооружений или инфраструктурных объектов, например, строительство в полосе отвода железной дороги;
  • использование земельных наделов, граничащих с оформленным участком, но на которые не оформлены права владения.

Возможны и другие виды незаконного занятия и использования земельных наделов, принадлежащих другим собственникам.

Юридический портал bukva-zakona.com считает необходимым напомнить процедуру предъявления претензии на незаконное занятие земли. В случае, когда вы обнаружили, что земельный надел, в отношении которого у вас имеются правоустанавливающие документы, кто-то занял, то сначала нужно попытаться решить вопрос мирным путём. Если нарушитель признал свою вину и готов освободить участок, то необходимость в дальнейших действиях отпадает. Если же договориться «по-хорошему» не удалось, то отстаивать свои права придётся в суде.

Для суда придётся подготовить следующие документы:

  • подтверждение прав на земельный участок;
  • заключение надзорного органа о факте незаконного захвата земли (это может быть акт, составленный специалистами Росреестра, Россельхознадзора, земельного комитета муниципалитета и так далее);
  • при необходимости проведение межевания и представление результатов этого;
  • исковое заявление.

Лицо, допустившее несанкционированный захват земельного надела, должно осознавать потенциальные последствия своих действий:

  • нельзя совершать никаких действий юридического характера с самовольно занятыми участками земли;
  • по требованию законного владельца земля должна быть освобождена, как от существующих строений на нём, так и от любых следов хозяйственной деятельности; причём освобождение участка должно быть осуществлено за счёт нарушителя;
  • следует понимать, что владелец участка может предъявить материальные претензии за время незаконного и несанкционированного использования надела и эти претензии, скорее всего, будут признаны судом обоснованными.

Поделитесь с друзьями в соц.сетях

Еще полезные публикации:

  1. Оформление договора купли-продажи гаража
  2. Что это такое публичный сервитут на земельный участок?
  3. Замена электросчетчиков: кто и за чей счет их меняет?
  4. Внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество
  5. Куда звонить, если нет холодной или горячей воды?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *