Внесение изменений в кадастровые записи о земельном участке: порядок действий собственника

Владельцы земельных участков в ряде случаев могут быть заинтересованы во внесении изменений в кадастровые записи, отражающие сведения об объектах недвижимости. Рассмотрим особенности процедуры внесения соответствующих изменений с учетом особенностей регулирующего законодательства.

Внесение изменений в кадастровый паспорт земельного участка (если точнее — в кадастровые записи, впоследствии отражаемые в выписке из ЕГРН, которая с 2017 года заменяет кадастровый паспорт) — процедура, которая законодательством России регламентируется, с одной стороны, достаточно детально, с другой — во многих правоотношениях недостаточно системно. При обилии правовых норм только опытный специалист в ряде случаев может применить те, что актуальны и имеют необходимую юридическую силу.

Изменения в ЕГРН о земельном участке, по факту внесения которых заинтересованное лицо может оформить выписку из реестра, аналогичную по своим функциям кадастровому паспорту, могут быть инициированы:

  1. Самим Росреестром:
  • после проведения внутриведомственных процедур (в ходе которых были выявлены ошибки, неточности, дополнительные сведения, которые необходимо отразить в ЕГРН);
  • в рамках межведомственного взаимодействия. В этом случае сведения, подлежащие внесению в ЕГРН, могут быть переданы в Росреестр другими государственными органами власти, муниципальными структурами, судами, нотариусами.

В числе самых распространенных процедур, которые могут становиться предметом коммуникации между Росреестром с другими ведомствами:

  • установление кадастровой стоимости объектов недвижимости;
  • определение или изменение вида разрешенного использования объекта недвижимости;
  • отнесение земельного участка к определенной категории.
  1. Иным заинтересованным лицом.

Чаще всего это собственник земельного участка. При этом конечные действия по внесению изменений в ЕГРН производит, разумеется, Росреестр, но, в данном случае — по факту обращения заинтересованного лица.

Поводами для обращения в Росреестр владельца земельного участка в целях изменения сведений в ЕГРН могут быть, к примеру:

  • осуществление межевания земельного участка, по факту проведения которого требуется внесение в ЕГРН информации о текущих его границах;
  • исправление ошибки в реестре, своевременно не выявленной ведомством;
  • желание собственника изменить категорию разрешенного пользования участком.

Примечательно, что во всех 3 процедурах юридическими основаниями для внесения изменений в ЕГРН о земельном участке могут быть судебные решения. Но при отсутствии у заинтересованных лиц и Росреестра претензий друг к другу необходимые действия могут быть произведены ведомством и в рамках общего механизма взаимодействия с заявителями, который регламентирован на уровне федеральных и ведомственных правовых актов.

Изучим подробнее то, как внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка (официально — ЕГРН с последующим закреплением внесения изменений в выписке из реестра) в 3 указанных сценариях.

Строго говоря, при межевании изменения в ЕГРН не вносятся применительно к действующим записям об участке, поскольку до тех пор, как межевание участка не будет произведено, сведения о нем не отражаются в соответствующем реестре. Но в контексте межевания правомерно трактовать понятие «изменения в ЕГРН» в широком смысле — как изменение статуса определенной территории в ЕГРН (которая до межевания, так или иначе, должна там отражаться в ином предусмотренном законом статусе).

Заинтересованное лицо в целях межевания участка и отражения сведений о нем в ЕГРН, в общем случае производит следующие действия:

  • Обращается к кадастровому инженеру, который проводит, собственно, межевание.
  • Участвует в подготовке межевого плана и сопутствующих его составлению документов (например, акта согласования территории участка с соседями).
  • Передает готовый межевой план в Росреестр — напрямую или при посредничестве МФЦ.

Далее Росреестр производит необходимые действия по внесению изменений в ЕГРН. Заинтересованное лицо впоследствии сможет заказать выписку из реестра, которая, как кадастровый паспорт ранее, будет содержать сведения об участке.

Ошибки в ЕГРН бывают 2 типов:

  • технические;
  • реестровые.

Первые — те, что представляют собой опечатку, описку, неверную транслитерацию и прочие непреднамеренные действия специалистов Росреестра (которые, вместе с тем, могут быть предопределены и сбоями в программах и оборудовании ведомства), и в этом случае специалисты будут ни при чем.

Исправить техническую ошибку владелец земельного участка может, направив в ведомство заявление по форме, введенной в действие Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920.

Реестровая ошибка — серьезнее. Она возникает по причине наличия неточностей в исходных документах, на основании которых специалисты Росреестра вносят записи в ЕГРН. Например, это может быть ошибка в указании площади участка в том же межевом плане.

Чтобы исправить ее, собственнику земельного участка нужно будет заказать новый межевой план и удостоверить, что он, в отличие от предыдущего, корректен. Это может быть сделано в судебном порядке.

Имея на руках новый межевой план и судебное решение, собственник участка обращается в Росреестр с заявлением — на этот раз в свободной форме, об исправлении записи в ЕГРН.

Скачать заявление в Росреестр об исправлении технической ошибки (образец)

Как внести изменения в ЕГРН в части вида разрешенного пользования участком?

Для решения рассматриваемой задачи собственник земельного участка, как правило, осуществляет:

  1. Подготовку документов для администрации муниципалитета, в котором располагается участок.

Как правило, в перечень таких документов входят:

  • заявление о смене статуса участка;
  • паспорт заявителя;
  • копия свидетельства о праве собственности на участок;
  • текущая выписка из ЕГРН;
  • проект планировки участка.

Конечно, этот перечень может дополняться иными документами — о них следует уточнять в администрации.

  1. Отправку документов в администрацию и получение — в срок, как правило, не превышающий 60 дней, ответа.

Если с документами будет все в порядке, то администрация при отсутствии законных препятствий пришлет решение об изменении вида разрешенного пользования участка.

  1. Проверку ЕГРН на предмет изменений о статусе участка и обращение (при необходимости) в Росреестр.

Администрация в рассматриваемом сценарии сама должна направить — в порядке межведомственного взаимодействия, данные о земельном участке заявителя, в Росреестр. Участия самого собственника, как правило, не требуется — он лишь ожидает результата работы Росреестра.

Данное ведомство должно внести изменения в Росреестр в течение 15 дней после получения документов об изменении статуса участка из администрации. Если по истечении данного срока собственник, проверив записи в ЕГРН, не увидел ожидаемых изменений в реестре, то ему следует обратиться в Росреестр — имея на руках те же документы, что были переданы в администрацию.

В течение 3 дней после обращения заявителя ведомство само запрашивает необходимые данные в администрации. В течение 5 дней после внесения изменений в ЕГРН Росреестр проинформирует о соответствующих изменениях заявителя.

Поделитесь с друзьями в соц.сетях

Еще полезные публикации:

  1. Кадастровый паспорт земельного участка онлайн
  2. Выписка из ЕГРН на земельный участок онлайн
  3. Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?
  4. Что такое условный кадастровый номер земельного участка?
  5. Время действия кадастрового паспорта на земельный участок: при продаже, при дарении, при наследовании

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *