Земли общего пользования в СНТ и налог на них

В самый разгар садово-приусадебно-дачного сезона ФНС России обобщила вопросы населения о налоге на общие земли СНТ – садовых некоммерческих товариществ. Итак, что это за земли и каков порядок их налогообложения.

Какая земля в СНТ общая

Для СНТ земли общего пользования – это земли:

  • под дорогами;
  • спортивными площадками;
  • объектами электро-, газо-, водоснабжения;
  • объектами общей инфраструктуры и т. п.

Кто платит налог

На основании ст. 388 Налогового кодекса РФ налог за землю уплачивают лица, которые владеют участками на праве:

  • собственности;
  • постоянного (бессрочного) пользования;
  • пожизненного наследуемого владения.

Плательщиков налога определяют в зависимости от вида прав на земельные участки СНТ, которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) по основаниям, предусмотренным Законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон № 66-ФЗ).

Кстати, с 01.01.2019 Закон № 66-ФЗ утрачивает силу, а вместо него – Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Покупка земли за счет целевых взносов

Когда участки приобретены в совместную собственность участниками СНТ за счет целевых взносов товарищества, возникает налог на общие земли СНТ. Его платят члены СНТ.

Налоговая база в этом случае одинаковая для каждого из владельцев, то есть – в равных долях (ст. 392 НК РФ).

Когда платит само СНТ

СНТ как юридическое лицо уплачивает земельный налог за участки:

  • приобретенные за счет средств специального фонда СНТ;
  • предоставленные или приобретенные им в собственность, в т. ч. согласно ст. 28 Закона № 66-ФЗ в редакции до 1 марта 2015 года.

Старые документы на землю

Иногда налог на земли общего пользования в СНТ приходится платить, когда права участки удостоверены документами, датированными до 1998 года. То есть, выданными до начала действия Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ <О госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ним>.

В этом случае налог за общую землю должны платить те лица, которые указаны в этих документах.

ФНС обращает внимание на важный нюанс: если по данным Росреестра участки общего пользования были предоставлены в коллективно-совместную собственность СНТ без распределения между его членами, а свидетельство о праве коллективно-совместной собственности на них выдано СНТ как юридическому лицу (форма предусмотрена ранее действовавшем постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 № 177), то платит налог за общую землю СНТ как юрлицо.

Порядок налогообложения общих земель с 2019 года

Как мы уже упоминали, с 1 января 2019 года начинает действовать Закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ. По нему, земельный участок общего пользования из государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах СНТ (территории садоводства), может предоставляться в долевую собственность владельцам садовых участков.

В этом случае земельный налог будут отчислять физические лица-участники такой долевой собственности.

Также см. «Новые разъяснения ФНС России в письме о земельном налоге».

Поделитесь с друзьями в соц.сетях

Еще полезные публикации:

  1. Форма ТОРГ-2
  2. Неполное рабочее время: настройка графика и расчет зарплаты
  3. Актуализируем учетную политику
  4. Взаиморасчеты с физлицами
  5. 14 изменений в закупках с 1 июля 2018 г.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *